重庆“两江四岸”将暂缓开发？第三方确定属实利好和影响有限的高考时间点

高考时间点，重庆带节奏

6月7日，一份《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》（以下简称“通知”）在网上传开，刷屏了。由于网上的图片是复印件，今天记者第一时间，分别致电发文的四家单位求证此事。

无论牵头发文的重庆市城乡建设委员会，还是重庆市交通委员会、重庆市国土资源和房屋管理局以及重庆市规划局等，均对此通知含糊其口。记者了解到官方通告后期会发布。

随后记者分别从重庆市联合产权交易所、高新区管委会、第三方数据机构和部分开发商等多方消息源处求证，确认了通知属实。

从网上流传的通知复印件看

此次“暂缓”主要涉及以下方面

第一，受影响的范围有多大呢？

长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。战线拉得很长了。

记者大概画了个图，如下：

（肥宅们是不是很眼熟？感觉雷蛇在下一盘大棋啊！开个玩笑）

第二，受影响暂缓开发建设的工程包括：房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。

第三，受影响的具体情况，分3类：

1．尚未供应土地的项目，立即暂停“两江四岸”地区土地供应；

2．尚未开工建设的项目情况比较复杂，分别有“尚未办理规划设计方案批复”、“尚未办理初步设计批复”、“尚未办理建设工程规划许可证”、“尚未办理施工许可证”4种情况，不过都是结果差不多的难兄难弟，“暂停批复”“暂停核发”“暂停办理”。

具体解封需待《重庆市主城区“两江四岸”治理提升统筹规划》确定之后，目前看来，该规划还没有具体时间表。

3．此外，对“两江四岸”范围已开工的建设项目，进行排查（含市管、区管建设项目），并在本通知印发之日起10个工作日内将排查结果报送市建设、交通部门汇总；对未取得施工许可的项目，立即责令停工并按相关规定予以处罚；对已取得施工许可的项目，市建设、交通部门征求市规划部门意见后，另行研究处理。

毋庸置疑，“暂缓”是好事

高起点规划，高标准建设，高水平管理，来保护江山生态，提升重庆的城市形象

而对楼市的影响又如何呢？

记者采访了一些业内人士，

集中火力

探讨了一下“暂缓”对于滨江盘的后续影响，业内声音则分成了利好与影响有限的AB2派。

A:认为利好的一方代表

开发商甲：短期来看肯定是利好。项目马上要面市了，这个文件下发后，我们的销售说辞都要再优化。现在唯一担心的是购房者对这个政策不敏感，还GET不到资源的稀缺性。

重庆锐理数据总经理陈冬旭表示，短期看对现有滨江盘肯定是利好，会带来价格的上涨。以后随着规划升级，可能会出台一些硬性的规定，比如建筑形态都有要求，抬高了开发的门槛，价值更突出，产品也更趋于高端，价格自然更高。

B:影响有限的一方代表

开发商乙：“暂缓”不是“停止”，规划升级后，后续建设还是会跟进。现在看这394公里的滨江沿线，江岸线很长，可进行开发的空间很大，并非一种独占唯一的资源。

观察人士甲：可能短期来看，新的滨江盘有一定涨幅，但暂停的操作对还没有入市的项目会带来很多不确定性影响，比如调整规划、拖长资金周转期、延缓入市节奏，一旦进入节点处于市场冷静期，那就有点得不偿失了。

观察人士乙：在保护青山绿水和城市合理开发建设之间，需要寻求平衡，从“房住不炒”的方针来看，并不会带来明显提升，只是一个长期缓涨的过程。

水军代表：两江四岸的核心区域，集中在南滨路、北滨路、江北嘴、磁器口沙滨路、重庆天地、融侨半岛、渝中半岛谢家湾段、九龙半岛、巴滨路沿线，这些区域有太多的楼盘了，随便数一下都有100个，选择面和货量都大，相对更关注“限购”“限贷”之类的政策变化。

【说明：网上流传的《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，并非官方发布版本，存在不确定性。请勿用力解读，过多遐想。

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