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不讲泡沫的时候就要破了都认为房价只能涨的时候其实就要降了

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网上经常爆出一张图片，是1986年北京晚报的一篇报道，说北京房价800元.平米，都到天价了，现在的人们看了哈哈大笑。其实哈哈大笑的人，都是对历史的无知，没有经历过那个时代的人，不知道当时究竟是个什么情况。1986年的时候，北京人的工资应该在在百元以下，大多数人工资只有五六十元，那个时代，的人们只为温饱，没有别的奢求，吃饱饭，早餐的豆浆油条也不是每天都能吃到的。如果是万元户家庭，都是凤毛麟角，很多农村家庭可能都没有800元的储蓄。

后来，随着收入增加，房价也不断上涨，到2000年的时候，北京人的收入达到千元左右，北京热点地区房价也只有4000元左右，2004年的时候，白云路、甘家口的二手房价也只有六七千元。这样，能买得起房的人也很少。当时，有家小开发商在学院南路开发小楼盘售价只有5500元/平米，销售状况也是不温不火。北京的楼市逐步上涨，越来越快，也伴随着泡沫也是越来越大。2017年北京职工人均收入年薪是10万元，按照二八法则，大多数人的收入也只有五六千元每个月，但是，房价已经达到6万元以上。楼市，真的就是这样继续发展吗?泡沫真的是钢炮。

什么事都怕一哄而上，当都认为这个事情不容置疑的时候，事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里，可能就是从这个地方来的。前些年，大家还不知道加纳是个黄金主产国，说加纳遍地黄金一点不假，开始少数广西上林淘金客奔向了加纳，干的确实不错，在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后，当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起，就可以低头拣黄金了的时候，危险就来了。由中国淘金者说，当地人白天给你打工，晚上就过来抢劫。甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动。据悉中国外交部已经启动救助方案。

我们可以想象，在开始阶段，大多数人对去到一个陌生的国度淘金，肯定是将信将疑的。而恰恰相反，这个时候却是最安全的。当大家一哄而上，认为不再有什么危险的时候，灾难就突然间袭来了。人们对中国股市的记忆应该更深刻，记得2007年10月之前，进入股市就是赚钱，买到了股票就等于买到了一条黄金线。我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑，第一个月发工资，就买了一台笔记本电脑，开始把从家里带来的钱全部投入股市，看着每个月上涨的数字兴奋的不得了。可是好景不长，几个月后，血本无归，最后沮丧着逃回老家了。

有人说楼市上的情况不一样。他们认为，中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的，而土地价格升高他们又认为没有道理，他们说这是地方政府在抢劫。如果说地价上涨首先就违反了经济规律，是强盗行为，这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗?还有人说，中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着。这话还要另外说，现在在地产圈里谁信政府?政府说房价回归好几年了，都没有效果，当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候，你怎么会对政府有如此信心?同时，他们还认为有一个更有说服力的理由，就是货币超发，是因为人民币越来与不值钱了，房价自然升高，但是，不是实际价格，只是名义价格的升高，有意义吗?就像把人民币换成日元、换成越南盾，回头说，中国的房价都多少万多少万元了，有什么意义?谈房价也要以实际购买力为基础，同时要考虑货币的时间价值变动。

最近，确实很少有人说楼市泡沫的问题了。房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了。一些喊涨的人的声音叫的声音更响了，那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动。对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯。房地产本来是一个严肃的社会问题，也可以说是个学术问题，还可以说是个经济问题或者是政治问题，就看我们站在哪个角度来谈。可是，最近我们看到某些人，甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻。我真不知道，是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢?还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻，而且心怀鬼胎?

经济学上的“泡沫”是指，经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣，价格和需求急剧膨胀，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。独立经济学家谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。实际上，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。王石曾多次表示，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。他说:“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。”王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致，在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后，张欣也公开称中国房市泡沫或破裂。

目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫，只要存在泡沫，就必然会破裂。有人说，房价上涨过快是因为地价上涨过快，房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候，他是不会看什么理由的。所以，也可能就是因为地价高、因为货币超发，因为什么其他的原因，楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，结果才值得警惕预防。【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月10日】

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