刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆? 近两年来的苏州房地产市场

傻大方小编提示您本文标题是：刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。来源是。

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

近两年来的苏州房地产市场，商品住宅的购房政策逐渐从严，单价提升也带来购房门槛大幅提高，很多购房者很难再将大量资金投入到住宅房产的购置中。公寓以兼具投资与自住功能，且以不限购、不限贷、低总价、出租率高的特性吸引人，投资门槛相对低，使其一跃成为地产投资新贵。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

数据来源:CRIC2016数据库

纵观近四年，从2016年开始，苏州六大区公寓成交面积开始超过供应面积，呈现供不应求的态势。可以说2016年可以说是苏州公寓市场浴火重生的一年，处于限购政策之外的公寓意外收获“政策红利”，这一年苏州公寓的成交量迎来集中式爆发，供求比一跃从2015年的1.05降至0.68。2017年虽然公寓的成交面积相较2016年减少，其背后的核心原因是供应的减少，供求比仍旧低至0.66，可见公寓市场在持续升温。2018年的前五个月公寓的供求比更是下跌到0.64，形成空前火爆的局面。

在苏州六大区的公寓市场表现上，吴江区

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

表现尤其耀眼。2017年市区公寓成交量相较2016年下滑，但吴江区公寓的成交量却同比增加了74.3%。作为城南大门户的吴江区自2012年撤市建区以来，随着一系列交通利好和商业配套的完善，大苏州格局也逐渐形成，房价在六大区仍属价格洼地，获得了众多购房者的青睐，吴江公寓的成交量也逐年上涨。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

数据显示，2017年吴江公寓市场开始集中爆发，供求比降至0.76。而2018年截止至今，吴江的公寓市场的供求比仅为0.38，公寓市场的火热程度可见一斑。近期，吴江太湖新城地铁口的一个公寓

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

刚亮相就受到了购房者的关注，或许就是对公寓正处在市场风口中的一个明证。

苏州湾天铂

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，是红星地产在苏州的第2号作品，更是红星地产核心打造的作品。该项目自一面世便备受期待，首次开盘即火爆城南，去年更是取得吴江房地产市场上单盘销冠的好成绩。苏州湾天铂的新推出的公寓系产品--铂寓

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

火爆程度也不输于当时。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

苏州湾天铂效果图

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓效果图

铂寓刚盛装亮相，就被购房者锁定。分析师现场调研了解到，平均每天来电咨询客户有百来个，到现场咨询客户有近百组，案场热度非常高。据小道消息，已经有几位神秘大客户把几层都包了。预约客户除了苏州本地客户外，也有上海、浙江等外地投资客也驱车赶来，这些客户表达了对铂寓的升值潜力

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

的看好。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

案场访客众多铂寓火爆市场

苏州房地产市场上的公寓产品似乎都大同小异，为何铂寓能刚亮相就引起大波澜?我们一起来从地段、产品

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

两个维度看看它是如何让购房者产生强烈的认同感的。

得天独厚的地段优势:

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

无论是自住还是投资，地段都占据举足轻重的地位。对于自住客而言，地段决定居住的便利度，对于投资客而言，地段决定了未来的升值潜力。公寓也如此，地段这个先天性优势是铂寓的火热预约不可或缺的条件。

① 地处苏州湾板块核心区域

说到苏州湾，每一个苏州人都不陌生。在苏州城南，横跨吴中与吴江两区的太湖水面上，崛起一座新城，四面都是东太湖水域，水域面积超过120平方公里，形成了一个天然的大湖湾。这也是苏州湾的由来。五年间，苏州人亲眼见证了苏州太湖新城、苏州湾逆天的蹿红速度。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

苏州湾规划图

从苏州湾规划图中可以看出，苏州湾共分为6个区块，目前吴江区的东太湖生态公园，总部经济区已经全面启动，苏州湾以势不可挡的趋势迅猛发展，这也为其成为置业热门板块

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

的奠基石。如今地铁、内环延伸线、湖底隧道等交通配套，吾悦广场、绿地中心等商综配套等逐渐完善，也带动了整个板块房价的腾飞。

一路攀涨的房价、各种逆天的规划都让苏州湾成为苏州最被看好的板块之一。

而铂寓，这个属于苏

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

州湾的核心区域

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

的公寓项目火热预约，并不难解释他的缘由。其处于苏州湾板块中央位置

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，有着得天独厚的先天条件，当然享受发展中的太湖新城一切成熟的配套。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

20万方的繁华商业--爱琴海购物公园

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，是红星地产依托其母品牌红星美凯龙家居的强大背书打造的商业综合体，聚合购物、时尚、娱乐、餐饮、商务、居住、教育等多功能于一体。加上对面的新城吾悦广场

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，两大商业综合体加持，将带给自住者舒适的居住体验。同时，完善的商业配套也将增加更多的租赁需求。

另外，建设中的华润万象汇

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

落地后，更将进一步丰富板块的商业资源。

吴江实验小学、吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等多所优质教育资源

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

环绕，教育氛围浓厚。文博中心、体育公园的落地后，休闲娱乐生活

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

也将被丰富。

地处核心位置，享受绝版资源，

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓的火爆似乎顺理成章。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓地段配套

② 近邻4号线苏州湾东地铁口

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓距离地铁4号线苏州湾东站直线距离约256米

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，出行非常便利。自住可以节省通勤的时间和通勤费用。更为重要的是地铁口的公寓和不在地铁口的公寓，溢价和租金都将形成一个明显的分水岭，铂寓的后期回报可期。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

高附加值产品再次加分

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

在产品多样化的苏州公寓市场中，铂寓能够脱颖而出，离不开他独特的产品特色，这也是基于红星数载对商业地产的深耕。

经调研，苏州公寓市场上LOFT产品多以挑高3.8米为主，铂寓采用4.5米挑高

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

，这样的挑高高度，足以将

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

平层空间转换为立体空间

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

。虽然建筑面积只有40㎡，却达到了200%的空间利用率。

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

近年来，公寓类产品层高在进一步被限制，比如去年5月底南京就发布规定，要求酒店式公寓产品限高3.6米，将最高层高从4.8米限制到3.6米，这就意味着挑高产品将退出公寓舞台，不排除苏州公寓市场未来也会出台相关规定，而导致正常层高的小户型公寓成为主流。所以，4.5米挑高的高附加值

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

因为稀缺确实是铂寓吸引客户的一大亮点。

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓实景图

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

铂寓实景图

如果你是投资客，铂寓的地

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

段和配套

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

保证了升值潜力;如果你是对价格敏感的刚需一族，想要结束漂泊安家苏州，那么铂寓无疑是具有超高性价比

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

的不二之选。

目前苏州公寓产品的投资热度已经势不可挡，但不同地段、不同产品的公寓所指向的投资前景则千差万别，当我们审视铂寓时，我们看到了市场、地段、产品

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

对它的赋能，这也是他还没开盘就预约火爆的直接原因。不久铂寓

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

即将正式开盘，能否延续火爆态势，似乎已经不言而喻了。

往期精选

苏州低于10000元/㎡的楼盘都在这了!

在苏州，哪个板块的房价涨幅最快?

苏州最新房价地图出炉!你家所在的地段值多少钱?

【重磅】2018年4月苏州市区(含吴江)商品住宅项目销售TOP10榜单出炉!

尊重版权请勿抄袭

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

引用数据和观点请注明来源

刚亮相就被锁定!太湖新城这个地铁口公寓缘何如此火爆?。地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

地铁口|太湖|新城|亮相|如此火爆|公寓---

扫描二维码

加入克而瑞苏州楼市交流群

克而瑞:中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。