楼市调控深入,三四线城市政策频出,“打补丁”遏制炒房成常态已输入635字3图

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2018年已经过半，这半年的房地产市场起起落落，最受关注的就是深圳、成都等地的限价，使得新房二手房价格出现倒挂，导致出现了抢购的情况发生。

在这样的情况下，调控政策不断更新，力度也是越来越强，除了常规的限购、限售、限贷等政策之外摇号成了很多项目开盘选房的方式。从目前的情况看，已经有上海、南京、成都、杭州、西安、长沙、深圳、武汉8个城市出台了买房摇号的政策，并且明确要求在摇号过程中对刚需做一定的倾斜。

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比如深圳某项目开盘摇号，660户家庭争抢167套房源，得在开盘前交500万诚意金才能有资格参与摇号，如此高的诚意金可谓开天下之先河了，但是依然难挡购房者的热情。更别提南京出现的万人拍好、日光等情况了。

这一现象的出现，主要还是在于房地产市场的供不应求的状况，加上新房限价造成的新房二手房价格倒挂，让购房者产生了买到即赚到的心理预期，所以加剧了市场抢房情况的发生。

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事实上摇号政策也是一种权宜之计，属于不得已而为之的无奈之举，对楼市造成了一定的恐慌情绪也是在所难免。随着楼市改革的深入，三四线城市在政策上开始不断“打补丁”，除了传统的限购、限贷政策外，各地根据自己的城市情况开始了因城施策。

成都将限购对象由自然人调整为家庭为单位;

丹东非本地户籍购房者增加了5年限售的规定;

海南全域启动全面限购;

哈尔滨主城区内要求3年限售;

这些城市纷纷出台各种政策“打补丁”防止楼市不理想的情况继续蔓延，同时也说明了楼市的调整不再是一线二线城市的专属，在开始逐渐向三四线城市深入。

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根据相关数据，今年5月份全国有超过40个城市启动了楼市调整，发布新的政策多大50余次。

由此可以看出，楼市并没有因为整体热度的下降而放松调控，相反，调控还在继续。

而且还在向三四线城市深入，而且逐渐还特地约谈了成都为代表的12个城市，可见稳定楼市已然是2018年的重点。

“打补丁”是否有效暂时还有待观察，但是就深圳来说，最新推出的“二次房改”确实非常惹眼，通过改变楼市住房供给，新增170万套的保障住房，解决中低收入群体的住房问题，让商品房回归商品，保障房发挥保障作用，在不久的将来，遏制投机满足刚需住房需求将有新的空间。

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