专家：经济发展需要房地产业，房价上涨是常态，下跌比较困难为什么开发商和炒房客都不担心房价会

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为什么开发商和炒房客都不担心房价会下跌？因为他们对中国经济的发展状态有相当准确的判断。专家也说过，过去十几年我们国家的房价一直是呈上涨的趋势，未来20年房价依然还会保持上涨，因为经济发展需要房地产业。

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尤其是中小城市，如今三四线及以下的城市最常态的产业基本就是房地产，发展其他产业可能需要多方面因素的支撑，不是每个城市都具备多产业发展的条件，而房地产可能只需要依存人口，只要哪里有人生活，那么那里势必就会有住房的需求。

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而一二线城市同样如此，不同的是一二线城市由于其自身的基础条件优越，所以产业相对更多，但是对于一二线城市而言，城市更基本影响力，人口都往这些城市进入，所以住房需求也被推高了，楼市想不火热都难。

另外，还有其他方面的因素，比如说在北京市的高考考生，那么他们进北大清华等国家品牌大学相对更加容易，而其他省市的学生想进去可能需要更高的分数，而这些因素都和户籍、教育资源相挂钩，最终还是要和房产有联系。

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所以只要这些因素不改变，北京、上海的房价永远都是高昂的，未来可能还会有上涨的空间。优质资源的集中势必会导致人口的集中，即使未来中国人口基数会下降，但是大城市的人口数量依然不会降低。

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但是也有专家表示，房价过高的国家很难进入到高收入水平的国家，因为国民需要把大量的资金投入到住房中去，而对于我们国家的人均收入和房价对比来看，要想进入到高收入水平恐怕还有很长的路要走！