碧桂园乘机杀入，所到之处，寸草不生。来自碧桂园的危险信号上半年地产圈被碧挂园惊世骇闻的高周

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上半年地产圈被碧挂园惊世骇闻的高周转

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刷屏，甚至在房产界，销售员圈子里普遍流传:生死不进碧桂园!

但关于这件事还有些东西因为当时敏感话题所限，没有详细的写出来，今天就给大家补上，甚至有些东西可能更耐人寻味。

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01 曲线道路超车的碧桂园

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在2011年到2014年，中国的大地产商们几乎达成一致的看法:三四五线城市的房地产已经过剩，机会只能在一二线城市。

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于是，一个巨大的市场空白出现了。碧挂园乘机杀入，所到之处，可谓是寸草不生。

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不得不承认，碧桂园的项目规划和小区环境营造，简直是对四五线城市同行的”三位一体，陆海空“全方位打击。

再加碧桂园的营销三板斧，轻松吊起县城人民的购买欲望。

原本四千的房价，突然拉到六千，甚至过万，这是碧桂园进县城的真是写照。

而碧桂园在县城也是夹道欢迎，不少地方政府甚至专门成立工作小组，全力配合碧桂园。

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比如，2017年11月23日，碧桂园进入广西的永福县，拿下了239亩土地，承诺投资24亿元。

一个月后，永福县成立碧桂园项目工作领导小组，由县长挂帅，成员包括了从住建局、国土局到县电信、联通、移动公司的总经理，下设综合协调办公室、征地拆迁组、维护稳定组。其中，维护稳定组的组长是县委政法委副书记。

又比如，2013年，为了让碧桂园顺利拿到土地，澄迈县成立碧桂园美浪湾项目征地拆迁小组，副县长挂帅，7个相关的职能部门人士都是组员。

2017年在国家去库存政策的带动下，碧桂园一飞冲天拿下全国销售第一的宝座，成为宇宙第一大超级房企。

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5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业，让大家认识到三四线城市有如此的购买力……

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加大三四五线城市项目的周转速度，同时，投资奖励向一线倾斜。

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近水楼台先得月，春江水暖鸭先知。

碧桂园从大城市的远郊和小城市发家，而现在，它应该是明显感觉到风向的转变。

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1)本轮三四线上涨的根本原因:棚改+去库存+强力竞争对手(一二线城市)被限购，资金无处可去。

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然而，这三个原因，全都是短期因素，根本没法持久!

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首先是棚改，时间已经定了，在期限之前要基本完成。

然后是去库存，你会发现2018年三四线去库存这个事儿已经基本不怎么提了。

最后是一二线的限购，先不说以往限购最长也就持续1-2年左右，单说近期各个二线城市集中引进人才，为外地刚需开口子这事儿，就明显不一般。

一二线吸的是谁的人口?还不是那些三四线的人口，甚至是那些拼命逃离了北上广，却又发现回不去三四线的小白领们。

综上来看，哪怕按照最好的情况预计，三四线的利好转折点预计也就这2020年。

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2)房价长期看人口，中期看政策，短期看金融。

这或许是中国人在买房时最诡异的状况:

在盲目跟风买房中，也能躺着赚钱。

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