一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要
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对于一个正处在大规模城市化发展的城市来说，正常情况下，一手住宅的均价是比二手房要高。
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但是，现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。所谓一、二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内
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，二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房每平方米成交单价。一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
一二手房倒挂楼盘盘点
最高相差146万
目前，合肥也存在不少楼盘出现一二手房倒挂的现象
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，我们一起来看~1
金隅南七里，买到能省50多万
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说道合肥一二手房倒挂板块，有一个板块不得不提，那就是南七板块，目前区域在售的金隅南七里项目，逢开必罄，创下了14开14罄的“日光盘”神话。
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在金隅南七里近期的几次备案我们也能看到，它的备案均价19795.99元/㎡。
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我们能看到，它的备案均价并不是太便宜，但是导致它如此火爆的原因之一，就是南七板块一二手房价格倒挂明显
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。目前，金隅南七里周边的不少二手房挂牌均价都超过了19795.99元/㎡
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，甚至有二手房挂牌价格在2.5万+一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
。一二手房最高相差了超5000元/㎡
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，如果以100㎡的房子算，买到南七里等于省了50多万元一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
。2
大众时代之光，与最高挂价差146万
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合肥北一环与新蚌埠路交口向东200米的大众时代之光，备案均价仅11799元/㎡
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，要知道，这样的价格别说在合肥一环买套房了，在三县怕是都比较吃香。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
一环内的老城区发展成熟、配套完善，可供开发的土地资源并不多，一部分都是靠拆迁而来，稀缺度不言而喻，而该项目的备案，无疑是对想入住主城一环刚需们的福音。
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不仅如此，大众时代之光也是典型的一二手房倒挂楼盘，目前北一环二手房挂牌价大部分在2万/㎡左右，最高已经达到2.6万+。
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项目备案均价比区域最高二手房挂牌价低了14616元/㎡
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，按100㎡算，便宜了146万一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
，这样的性价比也十分的高。另外，该项目为准现房，如果投资的话，以租养贷
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也不失是一个好选择。3
信达天御，最高便宜100万
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提到包河区，最火的就是高铁板块，而位于包河的信达天御，就处在包河区高铁板块的核心区域
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。项目自2015年4月19日
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首开以来，备受购房者关注，一直被冠上“神盘”的称号。我们也能看到，该板块的热门二手房挂牌均价稳居2万/㎡左右
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，其中有部分二手房挂价在2.5万+一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
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而信达天御近期的备案均价是15856元/㎡
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。两盘对比之下，每平方米有着近1万/㎡的差价
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，如果按100㎡的房源计算，在信达天御买套房，最高能便宜近100万!一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
4
滨湖两大神盘，买到能省50万
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我们再来看看滨湖，目前滨湖新盘较多，相对于现在滨湖市面上普遍的1.8万+的价格
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，位于滨湖云谷路上的合肥云谷和淮矿东方蓝海一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
不得不提。还记得2016年，合肥云谷首推800套房源，前来咨询登记的意向购房者已超过万人
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。及时一半的客户参与摇号抢房，但能够买到的购房客户也少之又少。而同样在云谷路的淮矿东方蓝海难买程度丝毫不亚于合肥云谷
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，这两个楼盘对于广大购房者来说，最致命的毫无疑问就是价格。合肥云谷高层备案均价13500元/㎡
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，淮矿东方蓝海14150元/㎡一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
，而根据安居客数据显示，云谷路6月二手房均价 22052 元/m2。一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
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而这两个盘与云谷路二手房均价相差都在5000+
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，能买到无疑能省50万+一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
，何况又是滨湖新区呢。5
禹洲翡翠湖郡，二手房挂牌价高7000+
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5月2日，肥西县禹洲翡翠湖郡时隔2年再备案!价格上涨3000元!
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备案8#，毛坯洋房，共44套房源，备案均价15800.51元/㎡，一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
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与此前备案的装修洋房相比均价上涨3000元!
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但是，在同区域内同类型的房源相比较来说，这个价格价格并不算高。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
目前，禹洲翡翠湖郡的部分二手房挂牌价格已经破2.3万/㎡
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，比最新备案高了7000元/㎡一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
，又是现房，等于买到就是赚到。四点直击
一二手倒挂原因
以上的这些楼盘都有一个共同点，就是供不应求，逢开必火
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，那到底是什么原因导致这些楼盘出现一二手房倒挂的情况呢?一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
1 限价政策导致新房价格被限一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
至2016年楼市调控开始，土拍推出“限地价、限房价
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”的政策，在限价的情况下，楼盘的备案价格受到严格控制。但二手房的价格是买卖双方决定的，不受政府价格控制。一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
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新房价格涨不上去，由此随着市场的火热，二手房挂牌价格不断上涨。所以导致二手房价格高于新房价格，毕竟，限价令没有规定二手房价的涨幅。
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2 板块库存不足，房源紧张一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
此外，像出现一二手房倒挂情况的楼盘，也有一部分原因是板块断货多时，区域房源紧张
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而造成的。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
譬如说，金隅南七里所在的南七里板块，板块内在售新房仅此一家，一手房供应不足，众多购房者只能从二手房寻找房源，这就导致一手房想买买不到，二手房价格跟风上涨
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的情况。3 二手房拥有成熟配套，尤其是学区房一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
还有一部分原因是，大部分二手房所在的社区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备
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如购物、娱乐、子女上学
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在小区辐射区内都能满足，甚至还有优质的学区一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
，所以导致二手房价格偏高，尤其是学区房，价格更是高的离谱。4 城市发展潜力大，房价预期较高一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
最后，就跟城市的发展有密切的关系
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，合肥近几年的发展都是有目共睹的，新房因为限价，被控制。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
但是，在合肥快速发展下，大家对它的房价预期比较高
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，从而导致大家对二手房定价较高，这也是二手房稳居不下的原因之一。专家直言:买到就等于赚到了
这类房子该怎么买?
还记得，叶檀两次来合肥曾说过:我看一个城市的房价，从来不看一手房的价格，一手房的数据你想多少就会是多少，这些数据都是虚的
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。要了解最真实的房地产市场情况!还是要看二手房数据和房租水平!尤其是一二手房倒挂的区域，这些区域的房子拥有较高的套利空间，买到了等于赚到了。
对于买一二手倒挂的楼盘，大家要注意这几点:
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1、新房二手房倒挂严重，这反而是一个机会，对买了新房的人来说是好事，买到新房更容易赚到
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。2、二手房是市场的风向标，它能反映市场的真实情况
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，例如政务一些2万+以上的二手房价，如今被市场接受，那就说明买房人对这个板块的认可程度还是很高的一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
。3、限价短时间内不会放开，这意味着倒挂现象也会持续一段时间，这段时间也是买房人抓紧上车的好机会
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4、热点区域闹房荒，一房难求，同时新房限价，成本降低，新盘容易导致开发商偷工减料，降低精装标准，此时买房要选择品牌房企、口碑好的项目，避免吃亏。
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当出现一二手房倒挂的情况，这里的新房对购房者来说不失是一个好选择，买到即赚到，不过在买到的同时，也要注意开发商的实力和口碑。
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;112-116㎡现房一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
发售;2018年底交房入住;地铁2号线一二手房至少倒挂5000元\/!合肥这些楼盘价格优势明显，买房人要瞅准了【主编荐房NO.11】。楼盘|二手房|合肥|云谷|买房人|优势---
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