一文看懂：贷款买房与全款买房到底有何差异？ 98年房改以后

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98年房改以后，房子的投资属性开始逐渐被放大，而在08年政府宣布“四万亿”救市以后，中国更是直接迈进了一个全民炒房的时代。

对于买房这些事，很多人都觉得是用来对抗通胀的，或者是用来增值保值的，所以买房不贷款，不贷白不贷，贷了也白贷，反正负债越高越光荣。

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但事实上贷款买房是要付出利息成本的，二三十年的贷款下来，最起码占你的房价的50-60%，所以贷款买房是在万不得已的情况下，才贷款的，

试问谁愿意背负几十年的债务，把每个月的大半收入都上缴银行和开发商呢?

说实话，中国房地产搞了这么多年只涨不降，就是加了杠杆，如果大家都来全款买房，或者稍微加点杠杆，房价怎么可能涨天去呢?

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全款买房就像全款炒股票，爱涨多高就多高，只要有本事拿钱去买呗，这样房地产泡沫不会这么大，但是贷款买房，贷款人可能一时还不出来了，或者发生变故了，就容易给银行的房贷造成风险。

全款买房除免除了每月利息付出之外，还可以住在房里很踏实，不用收到每个月银行的账单，吃喝用度也不必因为有了房贷款而节衣缩食。

而且全款买房后还能够再积蓄一点钱，去进行理财投资。即可以去搞创业，不必担心创业失业，又不用担心自己的失业问题，全款买房是无债一身轻。

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当然不是说有债不好，如果你买房的负债像当年的日本和美国那样低得只有2-3%的贷款利率，那么真的是不贷白不贷，因为房价上涨远超过利率的上涨。

但问题是长期的房贷利率是不可能很低的，是要不断往上跑的，而房价涨幅开始放缓，呈现个位数甚至稳中有跌了，那购房者贷款就未必划算了。

小小金融表示，因为还贷压力也是在直线上涨，房贷此时又是上涨了，而房产的价格却滞涨或者下跌，这样对贷款买房就很不划算了。

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