涿州志信地产70年产权房变违建，业主34万购房款难退或打水漂说好了70年大产权的房子却变成了违建

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说好了70年大产权的房子却变成了违建房，是陈凯怎么也没想到的事情。等了一年多的房子，如今却成了烫手山芋，陈凯和其他业主一样面临着退房难题。

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《华夏时报》采访人员调查发现，涿州市志信房地产开发有限公司（以下简称“志信地产”）开发的宏祥雅苑项目涉嫌违法违规售房，其宣传的70年住宅实为违规建筑，多名业主为了退房的事情“跑断了腿”。

另外，涉事社区门口和院内无任何宏祥雅苑和志信地产的标识，门口的牌子显示的是鹏瑞伟琪地产。

“70年产权房”竟是违建

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事情还需要回溯到去年的3月份，在北京工作的陈凯看中了涿州市宏祥雅苑的一套房子，在房价已经疯涨的2017年，这里尚未过万的价格成了最吸引他的地方。“看了一次就定了，这里的位置很好，社区的规模不大，离涿州市主城区不远，价格还便宜。”

“但这里只有一个土地证，其他证件还没有，我当时顾虑了一下，但看到项目已经盖到了七八层，置业顾问说证件正在办理中，很快能办好，便打消了疑虑。”3月中旬，陈凯定下了一套96平米的两居室，单价7056元，交付了50%共计34万元的首付款后，陈凯以为事情就这样定了，便开始等着后续的办理贷款和交房事宜。

但后来陈凯发现，事情并没有想象的那么简单。开发商告诉陈凯，由于项目证件不全，贷款办不下来，自己需要补齐剩余50%的房款，或者采用开发商推荐的民间贷款，房子也是临水临电。

陈凯这时才发现房子的问题，而项目之前提到的所谓的土地证也并未在开发商名下，土地并未进行招拍挂手续，自己买的70年产权的房子变成了违建房。

随后，与陈凯面临同样问题的十六户业主开始集体要求退房退款，总共涉及的资金量超过了五百万元。但开发商在答应退房之后，退款的承诺却屡屡失约。

北京京润律师事务所张志同律师在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，购买这种房子存在一系列风险，由于产权存在缺陷，房屋不能做抵押融资，房屋的这种使用价值会受到一定的限制；房屋不能贷款，再次转让也会面临困难，而且会影响房屋价格；房屋本身属于违建，随时有可能被强制拆除，这是业主面临的最大的风险。

（来源：华夏时报）