悉尼墨尔本房价25年后将达600万一份新报告显示

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一份新报告显示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest

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据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》（25 Years of Housing Trends report）指出，自1993年以来，悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

届时悉尼房价最便宜的城区将是威尔莫特（Wilmot），中位价预计为315万澳元，最昂贵的则是贝尔维尤山（Bellevue Hill），中位价为3480万澳元。

悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元，按照以上发展速度，到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。

墨尔本方面，自1993年以来，该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

Aussie的首席执行官西蒙德（James Symond）表示，虽然近期悉尼的房价有所下滑，但由于移民多且人口增长速度快，该市房价仍会在较长时间内出现上涨。他担心，悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

据悉，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。

在当前，如果要满足20%的首付，悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%，远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。

根据预测，到2043年，悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为：

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贝尔维尤山：中位价预计为3480万澳元；

沃克吕斯（Vaucluse）：2840万澳元；

朗格维尔（Longueville）：2670万澳元；

多佛高地（Dover Heights）：2500万澳元；

勃朗特（Bronte）2360万澳元。

独立屋中位价最便宜的城区：

威尔莫特：315万澳元；

特里盖尔（Tregear）：320万澳元；

莱思布里奇公园（Lethbridge Park）：326万澳元；

沙尔维（Shalvey）：328万澳元；

维尔兰（Whalan）：333万澳元。

从1993年到2018年，墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区分别为：

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1. 弗林德斯（Flinders）：12.6万澳元增至151.25万澳元，增长1100.4%，年均增幅10.5%；

2. 金斯维尔（Kingsville）：8.65万澳元增至101.75万澳元，增长1076.3%，年均增幅10.4%；

3. 艾斯伯顿（Ashburton）：15.5万澳元增至182万澳元，增长1074.2%，年均增幅10.4%；

4. 博士山（Box Hill）：从15.05万澳元增至175.5万澳元，增长1066.1%，平均年增10.3%；

5. 休斯戴尔（Hughesdale）：从12万澳元增至137.5万澳元，增长1045.8%，年均增幅10.2%。