庐阳2万+纯新盘冒雨首开,200人现场摇号选房!学区划分落幕,这些小前言又到了一周一总结的时候了

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前言

又到了一周一总结的时候了，这周末的合肥楼市依旧不缺话题，合肥市2018年市区学区划分、庐阳2万+纯新盘首开，200人冒雨抢购、庐阳又一纯新盘正式接客。

庐阳2.08万纯新盘冒雨首开 156套精装房200人到场

6月9日

上午9点，合肥庐阳区纯新盘上坤海棠四季

在栢景假日酒店迎来首开，此次首开的是高层2#、3#

，共计156套

精装房源。

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即便开盘当天下起了雨，但是到场的买房人也坐满了等候区的座位，粗略估计到场选房的人大约在200人左右。

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在与现场买房人交流时，小编发现买房人看重的是学区+地铁的双重利好。

01、双学区，按照今年庐阳区的学区划分，上坤海棠四季的中小学学区是庐阳实验中学和45中橡树湾校区

。

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两所学校都是合肥非常有名的学校，现在划为上坤海棠四季的学区，这将大大增加了项目的附加值。

02、靠近地铁口，生活便捷。上坤海棠四季距离在建的地铁3号线仅有约400米的距离，距离在建的地铁5号线约1公里左右。

03、价格相对周边楼盘可以接受。当下，合肥2万+楼盘集体出山，越来越多的楼盘价格突破2万/㎡。

这使得买房人对2万+楼盘的接受程度越来越高

。今天开盘，就有好多买房人告诉小编，项目处在主城区，2.08万/㎡的价格相对周边来说，不算太高，还可以接受。

合肥市2018年学区划分落幕蜀山区变动较大

6月9日，2018年合肥市中小学学区划分方案尘埃落定;变动较大的蜀山区(含政务区)学区也最终曝光，但随之而来的是一波二手房业主花式涨价和不理智的维权。

学区公布二手房业主花式涨价

从昨日学区划分落定之后，不少业主群就传来二手房涨价的声音，无一例外皆因优质学区划分产生的效应，一起来看一波花式涨价的案例:

经开区经典华城

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包河区宝利丰广场

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蜀山区万科金色名郡

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当然，二手房的涨价跌价全是业主个人和市场行为，但是接下来的不理智行为，小编个人觉得就有些偏颇。

就在学区划分结果出来当天，蜀山区一些小区因没有划入理想中的学区，就开始酝酿着维权行动。

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就在今天下午4点左右，合肥华润万象城和合肥市市政府附近爆发大规模因学区划分导致的维权事件。

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小编在此呼吁:不管学区好坏，小孩子是否努力才是真正成功的关键，即便是在县级的学校也曾诞生过高考状元;维权更需要理智，破坏社会安定繁荣的人法律是不会轻饶他们的。

庐阳又一纯新入市高层精装放风1万7 北四里河下一个风口

昨日，庐阳区北四里河纯新盘江山·庐州印战略启幕盛典&双馆开放。

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2018年1月31日，旭辉以17.847亿竞得庐阳区N1704号地，单价1290.18万元/亩，溢价率168.8%。

其中A地块居住楼面价10751.41 元/㎡，B地块商业楼面价8796.61 元/㎡，C地块居住楼面价10751.41 元/㎡。

前些天，该地块案名已经公布为江山·庐州印!项目将由旭辉与雅居乐合作，共同打造该项目。

该项目是旭辉进驻庐阳的第三个楼盘，将定位于“江山系”，是四里河片区继铂悦庐州府后第二个庐州品牌力作，也是全国第6座“江山系”产品。

6月2日，项目规划正式出炉。据规划信息显示，该项目总用地面积为98954.31㎡，总建筑面积266514.16㎡。

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从项目鸟瞰图看，将规划32栋住宅楼，包括高层、小高层以及洋房等业态，总房源为1384套。

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用地面积:98954.31㎡(占地面积138.33亩)

总建筑面积:266514.56㎡

容积率:A地块R≤1.8，B地块R≤2.2，C地块R≤1.8

建筑密度:A地块≥40%，B地块≥35%，C地块≥40%

绿地率:A地块≤22%，B地块≤30%，C地块≤24%

总户数:1384

停车位:机动停车位2197个，非机动停车位1964个

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从地段来看，该项目位于庐阳区合淮路与枣园路交口东南角，处于北四里河板块。

全面回暖!限价盘、低价盘请刚需及时关注
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6月的的合肥楼市反应还是非常火热，即便是2万+，开盘现场也不缺客户，对于如此直观的市场现状，以下几点需要购房者关注:

1、均价1万元的项目去化速度快，一房难求。

在合肥，万元盘只要产品本身没有硬伤，基本上不缺客户，此前在网上开盘的紫云赋以及今日的新城桃李郡几乎都快清盘了。

2、性价比高的项目周转速度加快。

例如金茂湾，因地段优势再加上折扣力度，该盘这几次的开盘速度非常快，下一次也许就会取消折扣，原价卖了。

3、刚需仍是市场主力军，投资客依然存在。

从多个楼盘开盘现场来看，特别是低价盘和限价盘，刚需占比仍然是最大的，价格是刚需选择考虑最主要的因素。

同样，因为价格优势，对投资客的也极具吸引力，特别是低价盘，因为不限购首付低，对投资客而言没有门槛，成为释放需求的好去处。

4、刚需选择范围缩小，改善选择变多。

低价盘卖完了，对于刚需而言，市场愈发残酷，接下来要么选择更加偏远低价盘，要么只能接受高价地王盘，相对而言，随着高价盘的不断入市，资金充足的改善群体选择性变多，刚需和改善将逐步两级分化。