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中华写字楼网(http://www.officese.com):受政策影响，多数城市住房市场仍将延续温和可控局面

来自贝壳研究院的二手房成交月度报告显示，2018年5月，热点城市总体二手房成交量环比增速扩大，创自2017年4月以来新高。其中，天津二手房成交环比增加255%，增速最明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，受政策影响，多数城市住房市场仍将延续温和可控局面。其中北京预计6月将迎限价房项目放量，且市场需求在前期集中释放，当前入市需求趋向平稳，预计后市将较为稳定。部分城市如重庆、天津及杭州等城市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，均价仍面临一定的上涨压力。

总体成交创新高，天津成交增长明显

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5月，链家重点监测的12个城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大连、济南、青岛、南京、武汉、成都、重庆)中，二手房总体成交量环比增加15.4%，达到自2017年4月以来最高水平。由于2017年5月多数重点城市市场处在下行通道中，故5月成交同比增速达80.9%。

分城市看，上述12个城市二手房成交量增减参半。成交增加的城市中，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，增速最明显;北京市以17.9%的增速排在天津之后，在 "多校划片"教改政策的影响下，为降低风险的购房者赶在政策实施前提前入市推升市场成交;深圳二手房成交在4月明显下滑的基础上环比增加13.5%，"三价合一"政策影响有限，深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%;重庆市场进一步升温，5月成交环比增速扩大至10%，成交同比翻倍。

二手房成交量下滑的城市中，受前期加码调控的影响，青岛及成都成交量环比分别减少42%和17%，降幅居前;近两月上海成交量持续明显下降，绝对水平降至2017年以来低位。