多家房地产公司中止发债，融资成本上升？还是收紧？近一周内

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近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。是因为融资成本上升吗？未来融资还将继续收紧吗？

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在近一周内，10家龙头房企中止公司债的发行，累计金额接近500亿元。对于房地产企业来说，只要能够融到资金就是好的，而如今的中止发债更多的是大环境和监管层带来的影响。

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根据Wind统计数据显示，在2017年，126家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比2016年，增长幅度达到34%，平均负债率达到了惊人的79.1%，相比去年上升1.85个百分点，已经十分接近80%的红线，其中，35家上市房企资产负债率已经超过了80%。万科、绿地、保利三家龙头企业的发债规模已经超过5000亿元，万科甚至达到了惊人的9786.7亿万，逼近万亿大关。

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高杠杆率已经成为房企常态，对于进入还债期的房企来说，发行公司债无疑是暂时解决问题的方法之一。然而近年来高层对房地产市场的政策是持续收紧的，对房地产市场去杠杆的目标规划明确，上市房企借新补旧的行为显然如此目标相左，由于前几年的疯狂扩张，到2018年，债务集中到期，今年迎来了近2000亿的高额还债额，在当前宏观上金融政策可能收紧的形势下，给房企发债适当降温，也是防范金融风险的需要。房地产公司发债中止只是暂时，长期来看，通过发行公司债还是房地产公司融资的主要渠道之一。