买房难？原来是套路多！开发商和银行联手搞事情，你中招了吗？买房的问题一直都是大家十分关心的

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买房的问题一直都是大家十分关心的，除了买房贵，但有的时候却是有钱在手买不到房，原来是其中套路太多了，尤其是首次买房的人都没能避开这4大"潜规则"，一起看看你是不是中招了吧！

套路之一：公积金贷款靠边站，全款优先选

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公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，有些城市售楼处对买房直接人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。

而不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位；7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。

开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

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套路之二：捆绑销售，价上加价

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在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等"隐形手段"，多支付一部分"拿不上桌面上的"钱款。

比如，一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右，要想选到房，每平米要多加4000元装修费，外加30万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要3万多。

有购房人表示，自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡，因为该楼盘将新房交给营销公司，每平米要多加1000元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成。

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套路之三：能接收高利率放款快

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现在信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。有些银行则优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。

以前，只要征信良好、各项指标合格，放款速度一般在两周以内，而现在影响放款的因素太多，利率就是其中之一。

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套路之四：组合贷款要在指定银行申请

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有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。

于是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

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