任志强昨天在厦门再爆出房地产六大猛料大家都没钱了。从数据来看

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大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

买不起房的人，应该感谢买房的人。

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中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。

6月9日，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上，知名地产大咖任志强出现在厦门，带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。

和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满，将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景，厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。

对于厦门，任志强似乎情有独钟。早在2012年，任志强到访厦门，就表示高度看好厦门。如今，任志强对厦门楼市的看好，再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展，和三亚一样，厦门承接着天南地北的人群，受到全国人民的青睐。

实录01．

城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

近来各省的人才政策引来不少关注，任志强对此有自己的看法。“发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。”任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上

在他看来，未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

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有人问，未来十年房地产市场怎么样？

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

实录02．

看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过

有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说，“想占房价便宜的人，从来没有出现过。

对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

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实录03．

厦门实力强劲，买房还是好时机

这次论坛，任志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。

这次，任志强再次预测厦门楼市，表示：“现在厦门买房还是好时机。”在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二。

任志强还特地强调，厦门的小学生增长率在48%左右，小学生增长率意味着年轻化增速，代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

演讲12个观点

1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

2、今年一月份，房价涨幅创新高。

3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。

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4、平均数在统计上容易操作，你让我限价？我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

5、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。

7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

12、关于厦门市场。在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。几个数据厦门很好：2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均长7.5%排第一；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。

任志强在厦门爆出6大猛料

猛料一、今年商品房销售面积下降，一季度房价上涨最快

1-4月份，全国商品房销售额持续下降，目前这样的跌势在任志强看来还将继续下去，甚至和去年相比会出现负增长。

去年全国商品房销售面积高达16亿平方，任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

猛料二、今年开发商普遍没钱，1季度境外融资同比翻了一番。

2018年号称是出现危机和困难的一年。首当其冲的是目前开发商普遍缺钱。

目前包括地产商，市场上出现了大量违约。很多公司开始卖股票作抵押，已经有70多家企业借股票抵押而发生的债用开始受到法院的指责，要拍卖。

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相当一大部分开发商的企业融资大幅度下降，因为去杠杆导致开发商手里的钱在不断减少。

造成的结果是，有能力的上市公司、或者有境外融资条件的，在不断增加境外融资，导致1季度境外融资比去年翻了一番。

猛料三、城镇化还有很长一段路要走，人口战略是未来发展基础

发达国家发达地区城市人口比例高达73%，中国到2017年仅有41%左右。

任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，要建立在城市化率到达70%的基础上。未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。

人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

猛料四、厦门未来离不开房地产，增长率五个单列排第二

从厦门土地出让金占财政收入的62%中看出，未来厦门仍旧不能脱离房地产。如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。

目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二，其他方面厦门排名较低。

然而，48%左右的小学生增长率使得厦门尤为突出。因为小学生的增长率越高，则代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

猛料五、未来中国独居户或将达到2.5亿户，房子需求空间大

有人问，未来十年房地产市场怎么样？

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。

现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

猛料六、现在还不具备条件和能力，出台房产税

任志强认为，目前中国并没有条件和能力去征收房产税。如果，想收房产税，就得解决税赋公平问题和购房成本问题。

现场提问

任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

任先生演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是：我现在要不要买房？（现场哗然）

任先生修养好，没发火。只是说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞

注：我虽然自信没有记错，但人总是高估自己的记忆力，如果有任何误解的地方，请任先生原谅，也以任先生的表述为准。

最后，在现场观众提问环节，有一位来宾说到：“自己是刚需，想买房一年多了，但看到近期调控政策严，房贷利率上升了，很犹豫，想问任先生现在还是不是买房的好时机？”

任志强表示，“你有资格就买，觉得利率高就用公积金。至于现在是不是买房好时机，我只想说谁都想便宜，但想占房价便宜的人从来都没有出现过。”

另有一位来宾询问，“任志强先生喜不喜欢厦门，未来厦门发展怎样？”

任志强表达了对厦门的喜爱以外，寄语在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。