楼市尾声信号，开盘6个月不准涨价，5年内不准出售，炒房客被锁死房企、炒房客、房产中介三只推手利用

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开盘|楼市|涨价|尾声|不准|信号---

房企、炒房客、房产中介三只推手利用三招哄抬房价，一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。但是今年楼市风向变了，不再是他们三家只手遮天的时代。如今楼市所有的调控都围绕着炒房投机进行，遏制开发商捂盘惜售，严控乱涨价稳定房地产市场是重中之重，只有遏制住这些房地产泡沫的吹手，才能不让房地产崩盘。

三四线城市房价因为炒房客的进入一个月内暴涨，扰乱了市场秩序，好在各地因城实施策，限价，5年限售，堵死违规操作获得购房资格的途径，目的就是为了把炒房客锁死在楼市外。2018年6月海南商品住宅价格备案后，6个月内不得涨价。这不是首个实施的城市，2016年苏州有针对开发商恶意哄抬房价发布了限价令，2017年山东也发布了限价令，同时为了打击恶意炒房投机者，进行了为期半年的打击囤房炒房专项行动。

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人口红利消失，房价上涨失去支撑

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被开发商和炒房客拿来抬高房价的口号之一“人口”，前几十年人口每年增加千万，用人口红利来抬高房价算是有据可依。但是就目前统计数据，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，那么房价的趋势也会和之前相反。

刚需被夸大炒作

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另一个房价抬轿口号“刚需”，这么多年来我们一直被刚需一词牵着鼻子走，一直被告知后面还有更多的刚需将和我们抢房，自然造成大家心理上的恐惧，怕买晚了就抢不到，实则库存大量积压。

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透支的购买力

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美国老太太的故事流传了多少年，导致多少人榨干几代人的钱袋，只能凑个房子首付。我们的购买力全部都被房价透支，而过度透支会导致衰竭，无力支撑高房价后，房价还怎么涨？

现在涨价潮抢房潮应该快接近尾声了，等这一波涨完之后，楼市房价必然会出现下跌。这一次和以往不同，因为央行的货币供应不上，楼市将直接高位解体，无量跌停，没有几个人能出逃。银行暂停给二手房放贷等政策，妥妥的接盘站岗房子越来越多，人口却在减少，房子将慢慢退出金融投资产品，回归到居住属性，此时再炒房囤房，无疑是在挑战危险。