加拿大跌出全球最贵地产市场，经济增长不如预期，央行要降息？
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日前，跨国房地产经纪公司Knight Frank发布了今年第一季度的全球房价指数（Global House Price Index）。在这次的全球地产市场报告中，加拿大已不再属于“全球最贵地产市场”。
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小编在之前的文章中多次提到过，加拿大的房地产市场是个不平衡的市场，领导价格趋势的主要是温哥华和多伦多两大市场。因此，加拿大跌出第一集团，也主要是受温哥华和多伦多两大市场之“累”。
去年第四季度，加拿大还在Knight Frank的Global House Price Index排行榜上排第10名，到今年第一季度已跌至第15名。过去12个月，加拿大房价的涨幅仅为6.6%，过去6个月更是下跌了1.1%，不过过去3个月微幅上涨了0.2%。
在更早之前Knight Frank发布的2018年第一季度全球主要城市房价指数（Prime Global Cities Index）报告中， 温哥华从2017年第一季度的第10名跌至第31名，而多伦多则从第3名跌至第18名。
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正如Knight Frank的分析师Kate Everett-Allen所说，欧洲市场正在恢复，而且进展良好，去年第一季度至今年第一季度涨幅在10%至15%的国家，都是欧洲国家。相比之下，加国就一路低迷。
RBC银行高级经济学家Robert Hogue表示，加拿大地产市场的“糟糕”表现，表明联邦政府的贷款压力测试政策正在起作用，近期会持续对市场降温。他指出，“越来越多的情况表明，新压力测试政策对大温和大多两大市场的影响不会是暂时的。” 然而，尽管“对于温哥华和多伦多的市场来说，前方的道路可能是崎岖不平的，但我们预计，只要经济继续增长，它们就能保持正轨”。
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那么，加拿大的经济状况如何呢？
据加拿大统计局发布的最新数据，今年第一季度加国的经济增速为1.3%，但此前经济学家们的普遍预期增速是1.8%。看来房屋销量大跌对加国经济造成拖累。
凯投宏观（Capital Economics）的首席北美经济学家Paul Ashworth表示，加国房地产市场的低迷会继续拖累消费和住宅投资，他们预计加拿大今年的经济增速是1.7%，明年会进一步跌至1.3%。
这个经济数据对广大身负房贷的业主意味着什么？ Ashworth说，“加国经济走弱将迫使加拿大央行从明年开始重新降息。”如果央行降息，届时广大业主的还贷压力将减小。而且，由于加美之间贸易谈判的不确定性，今年还有可能使加拿大央行的加息之路夭折。
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那么，加拿大央行自己又是如何看待加国房地产市场的呢？
在央行昨天发布的6月份《金融系统评论》中，行长Stephen Poloz表示，一直密切关注的两大指标，一个是加拿大家庭负载率，另一个是房价，“正在显示出持续地放松景象，这令人鼓舞”。
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Poloz说，“今年的头四个月，房贷和房屋信贷（line of credit）的增速在减慢，房屋销量和房价也在下降，消费信贷也在下降。”至于这些在转好会不会造成央行继续加息，Poloz认为现在下判断还为时尚早。相比于一周前，即5月30日，在利率决议日报告上的论调，央行加息的口气已经弱了许多。
小编在想，今年更新房贷的时候要不要从固定利率转到浮动利率？
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