再等等房价会下跌吗?如果这些政策出台，房价真的要扛不住了? 从2016年930新政开启此轮调控算起

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再等等房价会下跌吗?如果这些政策出台，房价真的要扛不住了?。政策|下跌|出台|房地产税|房地产|不住|房价---

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从2016年930新政开启此轮调控算起，楼市调控已经持续一年半多了。从调控的范围来看，当前楼市调控从一二线城市向三四线城市逐步深入，因城施策下，针对房价上涨较明显，楼市热度较高的城市逐步实现加码;从调控的措施来看，限售、限价成为新加入调控大军的城市的主要措施，摇号购房则成为主要热点城市的调控措施，而且针对各种政策漏洞的细化措施也正在不断出台。

总而言之，2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，住建部也持续发声楼市调控不动摇。不过，在全国主要城市房价涨幅回落的情况下，观望许久的购房者并未等来房价下跌所带来的购房压力的减轻。所以，如果要实现房价进一步的实质性下跌，还需要哪些政策出台呢?下面的这些措施若逐一出台，房价或许真的要扛不住了。

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第一，箭在弦上的房地产税

房地产税，真的可以看作是楼市调控中的一匹“狼”，因为喊了很多年“狼来了”，可依旧迟迟没有出台。2017年11月份，备受关注的房地产税首次公布了征收原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”，这也让大家普遍认为房地产税已经越来越近了。当然，大家最关心的是房地产税征收对房价所带来的影响，关于这一点其实有很大的争议，不少人认为房地产税对房价的影响甚微，其实笔者倒不这么见得。

一方面，当前稳定楼市的呼声很高，房价趋稳才是大势所趋，而房地产税对持有环节进行征税必然影响购房者心理预期，完全可以成为调控房价的重要手段之一，如果再配合其他措施跟进，或许会取得不错的效果;另一方面，土地总归在减少，土地财政早晚会走到尽头，而房地产税征收被普遍认为是土地财政的替代者，也是大势所趋。

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第二，具备杀伤力的空置税

许多人认为，空置税是比房产税更狠的招数。近日，针对长期以来房价过高问题，我国香港地区拟针对一手房进行空置税征收，引起广泛热议。顾名思义，空置税就是对空置的房子收取一定量的税收。很多人可能会说，我花自己的钱买自己的房子，你为什么要争我的税?笔者认为，合理的住房需求政策当然会支持，但是你为了投机炒房，扰乱市场那就是你的不对。

据统计，目前我国房屋空置率约25%，一旦征收空置税，可以让多套住房拥有者要么卖掉要么租掉，实现住房资源的充分利用，同时增加持有环节的税收，可以有效抑制投机需求。当然，空置税征收面临不少问题，比如如何界定边界就是个难题，房子空个一年半载要不要征收?炒房者会不会钻政策漏洞?潘石屹曾多次表示建议征收空置税。5月份，社科院发布了房地产蓝皮书，其中建议用空置税替代房产税。笔者认为，空置税只有针对不是用来家庭自住、长时间空置的住房拥有者课以重税或有成效。

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第三，日渐成熟的租赁市场

关于租赁市场的发展，目前有3个方面:第一，上线官方租赁服务平台。去年9月份，上海等13个城市成为租赁的试点城市。目前，已有10个城市上线政府住房租赁服务平台;第二，开启只租不售模式。租赁政策大力推进以来，各地加大了租赁土地供给，比如南京提出2018年保证租赁供地达到30%以上。上海、郑州等也都增加了自持比例。第三，提供金融政策支持，比如5月南京与3家银行签约，未来5年将获得至少3000亿发展租赁市场。

租赁已成为住房政策关键词，租赁的发展对于平衡需求，稳定房价具有重要作用。不过在较长一段时间内，买房依旧是大众主流选择，这既是现实情况决定的，也是长期传统思想的影响。因此，真正接受租房需要观念逐步转变。笔者认为，这个过程的实现需要满足以下2个因素:第一，投机炒房离场，房子回归居住本质属性，房价平稳运行;第二，租购同权真正落实，有成熟的法律法规保障。