任志强爆6大猛料:想占房价便宜的人，从来没有出现过! 2018年6月9日下午

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2018年6月9日下午，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上，任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲，并现场回答了关于厦门买房的一些问题，以下为整理干货。

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1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

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2、今年一月份，房价涨幅创新高。

3、平均数在统计上容易操作，你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

4、房地产业是功臣。

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2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

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5、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。

6、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

7、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。

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正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

8、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢?所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

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9、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

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10、房地产税征收可能性很小。

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据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

11、关于厦门市场。在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。

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几个数据厦门很好:2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。

另外任志强也爆了六条猛料:

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今年商品房销售面积下降

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一季度房价上涨最快

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1-4月份，全国商品房销售额持续下降，目前这样的跌势在任志强看来还将继续下去，甚至和去年相比会出现负增长。

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去年全国商品房销售面积高达16亿平方，任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

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今年开发商普遍没钱

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一季度境外融资同比翻了一番

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2018年号称是出现危机和困难的一年。首当其冲的是目前开发商普遍缺钱。

目前包括地产商，市场上出现了大量违约。很多公司开始卖股票作抵押，已经有70多家企业借股票抵押而发生的债用开始受到法院的指责，要拍卖。

相当一大部分开发商的企业融资大幅度下降，因为去杠杆导致开发商手里的钱在不断减少。

造成的结果是，有能力的上市公司、或者有境外融资条件的，在不断增加境外融资，导致1季度境外融资比去年翻了一番。

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人口战略是未来发展基础

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城镇化还有很长一段路要走，人口战略是未来发展基础。

发达国家发达地区城市人口比例高达73%，中国到2017年仅有41%左右。

任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，要建立在城市化率到达70%的基础上。未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。

人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

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厦门未来离不开房地产

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厦门未来离不开房地产，增长率五个单列排第二。

从厦门土地出让金占财政收入的62%中看出，未来厦门仍旧不能脱离房地产。如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。

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目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二，其他方面厦门排名较低。

然而，48%左右的小学生增长率使得厦门尤为突出。因为小学生的增长率越高，则代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

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未来房地产市场怎么样

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未来中国独居户或将达到2.5亿户，房子需求空间大。

有人问，未来十年房地产市场怎么样?

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。

现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

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房产税

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现在还不具备条件和能力，出台房产税。

任志强认为，目前中国并没有条件和能力去征收房产税。如果，想收房产税，就得解决税赋公平问题和购房成本问题。

观众

我是刚需，想买房一年多了，但看到近期调控政策严，房贷利率上升了，很犹豫，想问任先生现在还是不是买房的好时机?

任志强

你有资格就买，觉得利率高就用公积金。至于现在是不是买房好时机，我只想说谁都想便宜，但想占房价便宜的人从来都没有出现过。

另有一位来宾询问，“任志强先生喜不喜欢厦门，未来厦门发展怎样?”

任志强表达了对厦门的喜爱以外，寄语在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。