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深圳6月5号一大早就发布了号称深圳的第二次房产改革，我仔细读完整个文件，没有发现哪一大项是新鲜出炉的。只是这一次把之前用过的标准化、数字化和制度化了，强化了未来住房分配中政府的作用，削弱了市场的作用。

房改|房子|住房|商品房|安居---

2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

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上面的表我们会发现，想要买到市场价5折6折的房子，要么你是人才，要么你是深户。人才我们先不讲，大部分人达不到这个标准。

到2017年官方查询到的深圳户籍人口大约是440多万，深圳用真金白银大量吸引户籍人口，去年的入户人口大约是62万，往后户籍人口都会爆发式增长，据说今年到现在申请入户的就已经超过了去年的总和。

未来18年新建170万套房，官方给出的说法是预计未来18年，深圳会新增人口550万，预计住房需求是180万套，建170万套是为了解决这550万人的住房问题。也就是未来18年深圳平均每年新增人口为30万，按去年和今年深圳入户的数据，深圳很快要关上宽松的入户大门，这个是趋势，年轻人，赶紧想办法搞个深圳户口。

170万套房分三个阶段建设。

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第一阶段(近期)，2018-2020年建设筹集各类住房。42 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于 25 万套。

第二阶段(中期)，2021-2025年建设筹集各类住房 45 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于 25 万套。

第三阶段(远期)，2026-2035年建设筹集各类住房 83 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于 50 万套。

政府的想法是未来18年，深圳新增的550万人口中，有钱的住市场商品房，有才的住人才房，规规矩矩上班的排队等安居房，屌丝排队等公租房。

170万套商品房，大约需要1.2亿平米建筑面积，平均每年竣工面积要达到666万平方米。接下来，政府任务重，并且在前三年要完成目标的四分之一。

按照深圳的土地使用规划，深圳建设用地上限是976平方公里，截至2015年就已经使用了940平方公里。

在用地紧张的情况下，怎么保障170万套房的建设。

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1.增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

2.盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

4.盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购。

5.实施公共设施综合开发，通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施等综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

6.开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

第一条讲到增加的建设用地基本上都是在原关外，建设大型安居社区，深圳现在还可以增加的大型建设用地，基本上都很偏的地方了。甚至要把房子建到临深和深汕合作区去，如果你不是政府想要的人才，想要住上喜欢的房子，大部分都不会是特别好的地方，现在是，以后也是。

我们预想一下这四类房产市场反应。

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1、市场商品房，占40%，租售结合，市场价，在卖地的时候政府肯定会要求开发商自持租赁的比例。这样以来，可以出售的商品房就更少，大部分的机会只能给到人才安居集团为主有政府背景的企业开发。由于资源稀缺，再加上可能都价格调控，摇号购买应该成为常态，想买到这类房，真的要拼人品和运气。

2、人才住房，占20%，租售结合，售价为市场价的60%，未来18年供应约34万套，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应。这些大部分会分给国企和政府工作人员，如果你有两把刷子，肯定没有问题，基本上是很快就可以入住，不会有漫长的等待。

3、安居型商品房，占20%，租售结合，售价为市场价50%，未来18年供应约34万套，深圳无房的户籍人口可以申请。我们看看现在深圳安居型商品房申请是什么情况，昨天我电话咨询了深圳市住建局，截止到去年七月份，轮候库有8万个家庭排队，还没有入库的大约是2万多，也就是现在排队的超过10万。据说有等了四年，现在还排在3万多号。平均一年不到两万套的安居房，想要申请到，要经历漫长的等待，住市场价5折的房子没有那么简单。

4、公共租赁住房，占20%，只租不售，租金为市场价的30%，未来18年供应约34万套。现在深圳公租房的排队情况是轮候库大约有13万家庭，想要申请到合适的公租房真的不容易，往后18年的矛盾不会比现在更轻松。

总结

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1、在未来可流通的商品房供应日趋紧张的情况下，特别是核心地段的商品房，将变的更加一房难求。有房和无房的差距会比现在拉的更大。

2、建这么多房子，开发用地有限，20年以上的多层会迎来重大投资机会，棚改将是提供增量的一个重要途径。所以现在配置这种房产可能会是你在深圳财富跃升的一个重要契机。

3、90平米的三房依然会是市场的主流，再建170万套小户型也解决不了这个问题，所以大家不要被市场超大户型是利好，小户型将来没有价值所迷惑，超大户型买过来，卖掉基本要靠运气，并且持有成本非常高，这一点一定要谨慎，当年深圳禁止出让别墅用地后也是这个观点。有钱人还是少数，没有你们想象的那么多，深圳大户型房子绝对够他们住，深圳到目前为止，空置率最高的肯定是大户型。

4、完全不用担心以后房价和租金会跌的问题，深圳上一次房改，也是为人民解决居住为出发点，房子是建了不少，也解决了很多人的住房问题，谁知道后来房价地价蹭蹭的涨，后来发现卖地才是赚了最多钱的。以前政府卖地，现在是买卖地还要当房东，所以就不要担心以后房价和租金的问题了，深圳发展的这么好，以后的房价和租金你们自己想就可以了。

现在发现，想要在深圳有自己的房子，努力挣钱才是最容易的。

本文转载自:深圳说房()

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