任志强爆出6大猛料:想占房价便宜的人，从来没有出现过! 来源:文章综合自厦门房地产联合网、连

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在史诗般的调控下，厦门楼市和房价回归到理性。6月8日，公积金新政的新闻刷屏，人开始关心:厦门楼市的发展趋势如何?现在到底该不该出手买房了?

此时此刻，买房人还是最想听听任志强怎么说，很多网友们表示:“买房只信他!

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”

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就在6月9日下午，在厦门人民会堂，由泰禾明晟厦门湾和泰禾红树湾院子联合举办的《房地产发展趋势论坛》上，任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲，并现场回答了关于厦门买房的一些问题，首次谈到厦门房价问题!

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现在，就直接为大家奉上任志强的回复厦门购房者、发言实录以及PPT。

想占房价便宜的人，从来没有出现过!

1.提问:最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗?

任志强:你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。

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(主持人:这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊!)

任志强:谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。

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(小编:关于买房是不是最佳时机，任志强谈到了公积金，给你自己去体会!)

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2.提问:任总您好!我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

任志强:厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

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机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

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厦门房地产发展趋势如何?

任志强PPT来了!

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任志强:投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。

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固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。

跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。

我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

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那么固定资产投资在下降，但是还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。

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所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平，不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。

整个购买土地的费用很高，土地的数量在不断增加，平均住宅地价全国来看还在上涨。

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任志强:随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。

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对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人。

过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住。

所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

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那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。

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现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

买房资格就是钱

任志强:厦门最突出的是的小学生增长率49%，说明厦门年轻化非常高，未来发展基础也越好。

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这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这，不带孩子来这读书，干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!

任志强:城市化发展速度，2001年到2016年，厦门是全国排在第一位，人口增长速度最高，平均增长7.5%。

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然而，近2年来多个地方出台人才政策，大大提升人口增长率。城市发展是什么?人口战略是未来发展的趋势。

我们再来看看任志强还爆出了哪些观点呢?

1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

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2、今年一月份，房价涨幅创新高。

3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。

4、平均数在统计上容易操作，你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

5、房地产业是功臣

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。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。

7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

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9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢?所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

11、房地产税征收可能性很小

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。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

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12、关于厦门市场。

在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。

几个数据厦门很好:2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。

任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声)，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

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