临沂房地产市场前景 2017年8月份临沂市成交居住和商服用地

傻大方小编提示您本文标题是：临沂房地产市场前景。来源是。

临沂房地产市场前景。商服|北城|临沂市|罗庄区|兰山区---

2017年8月份临沂市成交居住和商服用地6宗、34.89万平米。同比宗数下降40.00%、面积增长92.35%;环比宗数、面积分别下降40.00%、6.18%，2018年临沂房地产会迎来什么样的变换呢?以下对临沂房地产市场前景分析。

商服|北城|临沂市|罗庄区|兰山区---

从住宅的成交价格上来看，"涨"成为了临沂楼市的主基调。根据数据中心监测，2017年10月，临沂五区住宅市场均价6431元/㎡，环比增长3.5%。其中兰山区市场均价7351元/㎡;北城新区均价为9455元/㎡，突破9000大关，进入"万元时代";河东区市场均价6210元/㎡;罗庄区市场均价4970元/㎡;经开区市场均价4168元/㎡。根据数据我们不难看出，临沂五区出现了同时增长。

2017年8月份临沂市供应居住和商服用地16宗、115.68万平米，同比宗数、面积分别上升166.67%、217.19%;环比宗数、面积分别增加12宗、101.40万平米。8月份居住用地供应14宗、104.22万平米，商服用地供应2宗、11.46万平米。其中，河东区供应3宗、31.02万平米，面积占总供应量的26.82%，占比最大。

2017年8月临沂市普通住宅供应13852套、168.18万平米，同比分别下降37.93%、35.29%，环比分别下降7.53% 、7.43% ;其中新增供应4728套、58.66万平米，同比分别增长117.18% 、124.74% ，环比分别下降5.44% 、9.42%。2017年8月份临沂住宅市场新增供应量环比小幅下降，市场整体供应量下降明显。其中，8月份新增供应主力为罗庄区，占整体市场新增供应的46%。

目前的现状是，北城新区一期大量楼盘开发殆尽，居住类土地供应越来越少，近期开盘的几个项目，推盘量也减少，房价也是一路上扬。兰山区也是大抵如此，正在销售的楼盘为数不多，物以稀为贵，供应量减少便决定了未来仍然是卖方市场，所以刚需一族就算无力承受高房价，你又能如何?

去过大城市的人都知道，地铁之所在，就是城市繁华之所在，临沂市政规划中的地铁一号线途经宝丽·世纪城，连接北城新区、兰山区、罗庄区三大区域，出门根本不用愁。同时多路公交均途经此项目并直达市区。地理位置优越，可谓绝对的 "黄金十字路口"，未来发展不可估量。

通过对临沂房地产市场前景分析，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

2018年，市场会如何呢?结合对市场的判断和分析，从我个人的角度来看，由于北城新区中南地块、河东中梁地块的导入，2018年至少在价格上会继续上涨(除非政策性限价，这就是地王的冰霜了)。对于去化速度，其实这是比较难以去说的。但是我想大部分开发商的预期都是看好上半年，下半年的变数太大。

所以我们可以预测的是北城新区中南地块、长沙路项目(城开首府、万城花开、恒大翡翠华庭、保利堂悦、拉菲公馆、安泰金升华府、掌舵等)及一期在售项目(中元御桂园、龙盛乾园、灏园、凤凰水城、滨河阳光、银河湾、圣兰菲诺、12星城、荣昌绿园等);义堂版块(恒弘城、中央上城、金硕华府、开元新项目);兰山罗庄片区(未来城、城开景悦等);河东中梁地块周边等这些区域将成为热点区域，会在上半年集中发力。所以，很可能明年上半年是争夺战，下半年成为白刃战。

整体看来，临沂房价保持着稳中有升的态势，虽然网签套数整体上有所下降，但网签面积却在上涨，表明临沂市改善类购房者增多，越来越多的购房者选择比以往面积更大的户型，这一点在尤为明显。未来临沂房地产市场又将如何发展，让我们共同期待。以上对临沂房地产市场前景分析。