开封房地产市场分析近6年开封固定投资高速增长

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近6年开封固定投资高速增长，年均涨幅12%以上，同时房地产投资占比处于同级别城市领先地位。开封楼市经过第一季度平稳发展之后，随着4月二手房市场的降温，楼市正逐步走向快速发展的轨道。以下对开封房地产市场分析。

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开封房地产市场分析，2017年1-7月份，开封市固定资产投资(不含农户)完成816.64亿元，比上年同期增长13.1%，增幅高于全省平均水平(10.6%)2.5百分点，居全省第7位，总量居全省第15位。分工程用途看，除商业营业用房外，其他各类型投资增速与1~11月比均有所回落。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告数据表明，2017年，住宅投资3289.20亿元，比上年同期增长16.3%，增速比1~11月回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%，同比提高1.6个百分点。非住宅类投资1086.52亿元，增长6.9%，增速回落0.7个百分点。其中，办公楼投资198.84亿元，增长13.4%，增速回落1.2个百分点;商业营业用房投资531.22亿元，增长20.2%，增速加快2.1个百分点;其他类型投资356.46亿元，下降10.7%，降幅扩大3.1个百分点。

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开封作为河南省新兴副中心城市、中原经济区核心区城市、加之郑汴一体化多年来的加速对接和自贸区的设立，开封已经成为河南省内房地产市场最受关注的城市，随着恒大、万科、碧桂园、永威、绿地等国内知名房地产公司进驻开封之后，2017年销售额破3000亿，排名国内房企第五的保利地产也正式进军开封。现从三大市场运行现状来了解开封房地产市场分析。

在房地产投资方面，开封房地产市场分析，2017年全市房地产开发投资完成251.29亿元，同比增长32.1%。其中，住宅投资完成184.71亿元，同比增长37.8%;商业营业用房投资完成46.22亿元，同比增长42.1%。

在施工方面，2017年全市商品房竣工总面积为175.35万平方米，同比下降17.2%。开封房地产市场分析，其中，住宅竣工面积为132.75万平方米，同比下滑25.7%;商业营业用房竣工面积为31.1万平方米，同比增长56.4%。

在销售方面，全市全年商品房总销售面积为394.68万平方米，同比增长13.6%。开封房地产市场分析，其中，住宅销售面积为357.57万平方米，同比增长15.4%;商业营业用房销售面积为33.56万平方米，同比增长23%。

对于开封楼市而言， 2016年是百花齐放、争相斗艳的一年，而已经踏入的2017年，又随着省内外越来越多实力开发企业的争相进驻，让开封楼市显得格外缤纷、分外动人。开封房地产市场分析，在外来企业中，不乏实力雄厚的国字号开发企业，也能发现在全国房地产市场中名列翘楚的地产大鳄，也可遇见在全国消费者口碑相传的品牌开发企业，更能见到越来越多来自省会郑州的知名开发企业。这些房地产强者，无论是开发资质、企业实力乃至对于住宅产品的精细把控，都可在当地市场乃至全国市场中名列前茅。他们汇聚于开封，在见证开封城市发展、改善人居面貌的同时，也预示着2018年的开封楼市充满了期待与挑战。