新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？　所谓船小好调头

傻大方小编提示您本文标题是：新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。来源是。

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

　所谓船小好调头，一直以来，公寓作为商品房交易中的灵活型产品，一直“受宠”，原因就在于其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，深受有投资需求、热爱自由时尚的年轻人群以及创业初期办公需求人群所钟爱。那么，怎样投资公寓才能提高其回报率呢?跟随拓天速贷小编一起来看看

回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

1、公寓投资要学会算账

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金×12)/房屋总价=(1000×12)/30万=4%。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。当然，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率将更高。

投资公寓，想要更高的回报率，首先要选择配套完善的“旺地”。因为选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。其次，公寓能否租上一个好价钱，开发商和物业管理格外重要。对公寓的租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。此外，如果公寓所在区域未来有发展**，虽然暂时配套的交通以及产业还未成熟，但同样值得投资，而且价格会相对低廉，回报率可能会更高。

回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

2、看地段

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

投资不动产，第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

3、看品牌

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

4、看配套

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

随着公寓产品由市中心向城市外围扩展，西安市面上的公寓产品已遍地开花，该选择市中心的现房公寓，还是选择郊区的低价产品成为了很多投资客犯愁的难题。面对这种情况，就要抛开地段来分析。首要考虑产品的周边配套、宜居客群以及未来的升值价值。市中心的公寓产品总价高，租金也相对较高，周边配套齐全，房源本身的未来升值空间更大。

回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

5、看装修

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？。回报率|公寓|才能|新格局|投资|市场---

投资客会购买公寓型产品，也有部分因为这类产品有基本装修甚至带豪华装修，不必太费心机搞装修。因为从户型设计到装修都是一条龙完成，所以在室内能够合理布局，提高面积使用率，增加室内设计整体水平。此外，通过整体一致的装修，也能够减少置业成本，也能够提高整个区域的整体美观度。公寓本身自带精装修以后，如果在此基础上，能够赠送家私、家电，业主便可以直接可以拎包入住，更是连购置家电家私的心也省了，如此一来更容易吸引租客关注。

新格局 新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？

新格局新市场，怎样投资公寓才能提高回报率？