首发丨未来2月上海这7幅宅地结果或将影响2年后房价根据上海乐居最新统计

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根据上海乐居最新统计，截止到6月11日，已发布公告、还未出让的纯宅地共计7幅，分别位于青浦华新、青浦徐泾、宝山杨行、闵行吴泾和闵行华漕。同时，另有2幅带有住宅性质的商住办地块也将出让，分别位于徐汇和金山新城。此外，黄浦区也将出让1幅商办地块，起始价达到135.8亿。

青浦华新2幅宅地率先登场

地块名称:青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

四至范围:东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路

出让方式:招挂复合

所属区县:青浦区

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):45242.6

容积率: 1.8

起始价:17.1099亿元

起始楼板价:2.1万元每平方米

地块名称: 青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

四至范围: 东至蒋家巷路，南至新谊河路，西至新府中路，北至华腾路

出让面积(㎡):35379.0

起始价:13.3797亿元

点评:目前板块内新房公寓价格约为4.3万每平左右，因此这2幅地块2.1万的起始价相对来说处于正常水平内，剔除不可售部分，实际可售起始楼板价在2.5万左右。

青浦专场依旧徐泾宅地亮相

地块名称:青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块

地块范围:东至经十路，南至崧泽大道，西至经八路，北至纬七路

出让面积(㎡):49466.2

容积率:1.8

出让年限:70年

起始价:29.5254亿元

起始楼板价:3.316万元/平方米

地块名称:青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块

地块范围:东至经十路，南至纬六路，西至经九路，北至新开横河

出让面积(㎡):39143.9

容积率:普通商品房 2.5

出让年限:普通商品房 70年

起始价:32.4503亿元

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点评:目前板块内新房公寓价格约在5.8万每平，因此该2块地起始价属于正常水平，未来建成后价格和现在板块价格相差不会很大。

宝山杨行宅地来袭区域新盘乐了

地块名称: 宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块

四至范围: 东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港

所属区县:宝山区

出让面积(㎡):56974.0

容积率: 1.6

出让年限: 70年

起始价:26.3558亿元

起始楼板价:2.89万元每平方米

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点评:目前板块内新房公寓价格约在4万上下，中铁北城时代上一批次推出的均价约4.17万，去年下半年万业紫辰苑推出的房源价格则在4万左右。相对于房价来说，该地块起始价略高，但位置相对较好。如果反过来对新盘来说，价格就显得有优势了。

闵行2地块开拍重新定义区域房价

地块名称:闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

四至范围:东至通海路，南至紫虹路，西至龙吴路，北至用地红线

出让面积:71552.1平方米

容积率:普通商品房 1.8

起始价:27.337亿元

起始楼板价:2.1万元/平方米

地块名称:闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

四至范围:东至规划徐亭路，南至朱建路，西至金辉路，北至张申浦

出让面积:18049.1平方米

起始价:10.1089亿元

起始楼板价:3.1万元/平方米

点评:吴泾板块内公寓价格约5万每平，因此地块2.1万起始价比较便宜，预计会有一些争夺和溢价率产生。而华漕由于板块内基本没有新房比较，起始价也就无法评论了。

首发丨未来2月上海这7幅宅地结果 或将影响2年后房价

首发丨未来2月上海这7幅宅地结果或将影响2年后房价