2018农村房屋拆迁补偿新规原来你家可以补偿这么多！你家领到补偿了嘛？"

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在上一期的要闻揭秘中，小谷为大家带来的文章《“异地扶贫搬迁”涉及全国22省每人补贴7000～10000元！》受到了广大农友的热议，在了解相关政策的同时，有不少农友向小谷提问关于农村房屋拆迁补偿方面的事宜，今天，小谷就重点跟大家说说这“拆迁补偿款”！

补偿种类

首先，广大农友应该明确的是，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，即宅基地补偿和房屋补偿。

补偿标准

1.宅基地补偿标准

宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

2.房屋拆迁补偿标准

农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。此外异地安置每户给予2万元的补偿。

补偿款的计算方式

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。

①土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）。

②安置补助费的计算标准：>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

③地上附属物和青苗补助费：补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。

2018新增四大无证房屋也可获得补偿

1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。

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（全文完）

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