安居客发布5月国民安居报告房市稳中有升购房需求趋于理性扫描或点击关注中金在线客服渐入夏季

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渐入夏季，五月的房地产市场略有升温。根据58安居客房产研究院发布的《2018年5月国民安居指数》，新房和二手房房价、成交量均有小幅上涨，但市场整体反应趋于稳定。在严苛的政策调控下，楼市呈现稳中有升的态势，购房需求逐渐回归居住属性，购房者和经纪人信心指数略有上升，未来房产市场被普遍看好。

新房二手房量价齐增，房产市场平稳回温

从新房的情况来看，安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，5月份新房均价为15725 元/㎡，环比上涨0.61%，37城的新房都在涨价。新房价格涨幅前五位集中在二三线城市，三亚以环比涨幅13.5%排在第一位，紧随其后的是洛阳、宜昌、南宁和海口。此外，主力城市新房成交指数也呈上升趋势，北京成交套数环比增长120.9%，上涨幅度超过一倍，广州的成交套数和面积领跑一线城市，分别是6842套、75.6万㎡。

从二手房的情况来看，5月份全国67城二手房均价为14206元/㎡，环比上涨0.54%，一线城市中北京和上海均价超过五万，北京的二手房以54620 元/㎡领跑全国。受市场影响，全国挂牌二手房房源量环比增长12%，厦门、深圳、南宁、武汉、长沙新增房源环比涨幅排名前五位，厦门、深圳、南宁涨幅较明显均超过40%。

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安居客房产分析师认为，五月份的房产市场有点“红”，在严苛的调控政策下，新房和二手房价格、成交量、供应量小幅上涨属正常现象，主要受到大批刚需购房者入市的影响，楼市的发展正在趋于理性和合理。

住房需求趋合理，推动楼市稳步发展

5月份购房者对于住房需求有哪些变化，买房行为有哪些特点?报告显示，5月全国用户找房热度环比上涨2.2%，找房活跃地区集中在二三线城市，一线城市找房需求持续下跌。天津以15%的涨幅排名榜首，这主要受到天津出台人才政策的影响，该政策引起了超过百万人关注，引爆天津楼市热潮。重庆、徐州则以14.1%、11.2%找房热度增长率分列二、三位。

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此外，各地用户对于新房的户型需求主要以三居室和两居室为主，二者占比超过75%。在价格方面，他们中45%更关注均价为1-2万/㎡的楼盘，均价低于一万的楼盘关注度持续下跌。从二手房需求情况来看，找房用户更偏爱70-90㎡、90-120㎡的房源，占比分别为25.5%和26.0%，价格段需求方面，32.6%用户希望二手房房价在50-100万之间，其次是100-150万，占比为21.9%。

安居客房产分析师表示，受政策冲击和市场影响，一线城市找房活跃度不断下降，而二三线城市找房需求不断增加。从用户对户型和价格的期望来看，房住不炒的理念正在发挥作用，购房者的心态逐渐趋于理性，住房需求回归居住属性，有利于推动房地产市场平稳、健康发展。

购房者经纪人信心提升，未来房市被普遍看好

报告还展示了购房者和经纪人信心指数的变化，以及对未来房产市场态势的看法等。据悉，5月份购房者信心指数为102.3，比上月上涨1.1%，而经纪人信心指数为115.8，比4月份上涨了0.3%。这表明购房者与经纪人看好房产市翅趋于稳定，价格会回归合理区间，刚需购房者可以考虑出手。

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从购房者与经纪人的沟通情况来看，新房市场使用微聊的用户数环比上涨17.4%，受人才政策影响天津微聊用户环比增长132.1%。二手房购房者中，重庆、呼和浩特、南通等地的购房者更愿意与经纪人沟通，重庆地区使用微聊人数较4月环比增长40%。释放出购房者积极主动了解房产市场的信号。

对于政府是否会继续调控抑制房价上涨的调查，也说明购房者、经纪人看好房产市场发展。数据显示，61%购房者和59.6%经纪人均认为，政府会继续控抑制房价上涨，62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定未来还会上涨。

专家表示，5月刚开始时房产市场传出不少唱衰的声音，但好在冲劲够足，预计未来一段时间都会延续平稳回暖的行情，但总体依旧以维稳为主基调。房源供应虽然没出现预想中的供不应求，但楼市表现还算可圈可点，预计6月份楼市或将继续升温，迎来“小艳阳”。

安居客发布5月国民安居报告 房市稳中有升 购房需求趋于理性

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