【房地产税费系列：日本】日本购房税费知多少？随着国内房地产市场进入成熟期

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随着国内房地产市场进入成熟期，越来越多的购房资本正在流向海外。日本，作为中国的近邻，2020年奥运会的主办国家，正在吸引越来越多中国买家的目光。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。日本已经成为中国购房资金的吸金石。

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下面就让领航海外带您一起看看，在日本购房，到底需要缴纳哪些税费？

购买物业时一次性开支的税费

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1.房产交易税（房产取得税）：房屋评估价的4%+土地评估价的3%

2.印花税（印纸费）：5,000-10,000日元

3.房产过户税（登录免许税）：资产评估价的2%

4.购房律师费（司法书士费）：6-10万日元

5.中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

6.消费税：中介费和司法书士费的8%

7.保险费：火灾，地震保险（可选）

物业持有期间每年缴税的税费

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1.固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

2.都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

3.物业费

房产投资所取得的租金需缴纳的税费

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1.所得税

在日本，出租房产产生的租金收入会一并计算在房东创造的总收入中，按照累进税率课税。如果房东为外国人或外国公司，租金收入将会产生20%的预扣税。

2.折旧及物业费等其他扣除

根据日本相关税法规定，无论房东是公司还是个人，都可以依据房屋使用年限进行折旧，房东可以从房租收入中减除这些折旧费用、物业管理费用等后再进行纳税。

3.利息

在日本，如果房东是个人，房产出租创造的租金收益，还可以完全扣除购房时贷款产生的利息支出。

4.消费税

在日本出租房产，产生的租金收入需要包含房产税。日本写字楼物业的租金通常内含消费税，而住宅房租则不含消费税。

出售物业时需要缴纳的税费

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房产出售时，需要缴纳的税费主要是资本增值税，分为两种情况：

1、如果房产持有5年内出售，需要支付房产增值部分的30%作为资产增值税

2、如果房产持有超过5年，需要支付房产增值部分的15%作为资产增值税