多次调控之下，楼市即将进入一分为二的时代近年来

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近年来，随着房价的持续走高，全国楼市颁布了数百次的调控，但是调控却到了稳房价，却没有起到降房价的效果。部分地区在政策调整一年之后，纷纷掀起了人才引进的变相破除限购政策，这就让本来平静的楼市再次火热起来。而随着各种限价、限售、摇号政策的持续影响，各地万人抢房的场面也屡屡发生。随后，住建部多次表态住房调控不动摇，过热的楼市开始下滑。

近期，以北京、深圳为代表的一线城市纷纷出台政策，在住建部的明确指导下，各地开始呈报未来城市规划，其中增加了人才住房和保障房的政策将会让整体楼市进入一分为二的时代。

房子是用来住的

房子是用来住的，商品房却是用来炒的。从目前的市场情况来看，由于商品房持续走高，潜在的购房需求被刺激成投资需求，尤其是在一二手倒挂的情况下，买房变成了赚钱的游戏。但是，这样的情况也让真正需求住房的人越来越难。所以，面对这种情况，必然会增加不能够用于投资的非商品房住宅。从各地的人才住房和保障房供应来看，未来各地将会以商品房和保障房两种形态共同入市，对于资金实力雄厚的可以购买商品房，对于真正需求购房的可以购买保障房，真正让有需求的房子成为居住用房。

不同阶层的不同购买需求

既然是商品必然就会有高有低，也必然会有人买不起。富人都在用奢侈品，也没见哪个行业如房地产一般。说白了就是购房者对于房子的不满足，市场上的二手房，保障房等很多，为何一定要买高价的新房。面子问题和攀比的心态在楼市里体现的淋漓尽致。此次多主体的供应房子，就是让房子回归居住属性，不同的购房群体对应不同性质的房子。投资就去买商品房，居住就买保障房，房子还是要根据个人需求购买，千万别掏空六个钱包购买。

楼市格局的改变

当房子性质改变，当购房者群体改变，当房子的供应改变。未来楼市或许将会健康发展，毕竟通过政策的规划，通过产品将刚需和投资者分开。而商品房依然会维持高房价，这将成为有钱人的战场，而保障房将利于真正居住的刚需群体。政府通过商品房持续获得税收，购房者通过保障房让自己居者有其屋，未来楼市皆大欢喜。