万达高管自杀身亡，高周转已成地产人的催命符! 这次的故事

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这次的故事，发生在地产业，这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。本文来源于新浪港股，原文标题《万达高管自杀身亡，高周转已成地产人的催命符!》

又一大佬自杀身亡!

这次的故事，发生在地产业，这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。

6月6日，有网友通过一则微信截图爆料，称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂，随后在栖霞山上自杀，其遗体已经在佘山脚下找到。

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传言徐毓选择走上不归路，是因为开业压力太大。一张疑似万达内部员工的聊天记录截屏显示，徐毓自杀当天曾被区域总骂出办公室，后自杀。

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刚刚开业的南京万达茂

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在刚刚过去的6月1日儿童节，南京万达茂盛大开业，这是万达集团在南京开业的第3个项目。该项目总投资150亿元，总体量120万方，是万达集团创新的特大型文化旅游项目，融入了全球唯一的东方文化主题乐园，以及中国最长520米的室内商业步行街。开业后的南京万达茂预计每年接待游客总数超3000万人次。南京万达茂的世界最大梅花折扇建筑还创造了世界吉尼斯记录，引起了业内巨大的轰动。没想到项目刚刚开业大吉，项目掌舵人徐毓女士就芳华永逝，不禁令人扼腕叹息。

新入职万达，为开业连续奋斗半年

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据界面新闻报道，一位徐毓的多年好友透露，6月5日，徐毓在她与丈夫和女儿的微信群中发了一条“对不起”的消息后关机失联，后其遗体于6月6日早被发现。

徐毓曾担任南京新街口百货商店股份有限公司副总经理、南京艾尚天地购物中心副总经理以及金鹰商贸(中国)有限公司招商总监。加盟万达之前，她本有机会进入龙湖，最终还是在一年多前选择了万达。

徐毓进入万达后，先是在建邺店工作，后又在外地工作了一段时间，去年11月份才被调到南京万达茂。此后她的生活重心全扑在项目上，由于工作地离家太远，她还在项目附近买了一套房子，大年三十也仅回家一个多小时。徐毓今年45岁，女儿曾在国外学习糕点制作，现回国在一家糕点店工作。

目前，南京市公安局栖霞分局正在调查徐毓坠楼的原因。据了解，目前她的一些好友正在帮助家人选择律师与万达方面进行交涉。

尽管其死因尚没有最终定论，然而近期屡屡爆出房企以快周转博弈市场的新闻，徐毓在此时选择终结生命，让人唏嘘。在“唯人才论”的今天，企业必须将员工身心健康视作企业维持竞争力的先决条件加以重视，才能谋求长远发展。

万达回应员工坠楼:深感痛心将严惩造谣者

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万达商业管理集团官方微信号发布关于徐毓坠楼事件声明，表示已派遣集团领导带队前往南京，慰问家属，并全力配合警方调查，对于部分网络媒体恶意编造谣言，已经搜集相关证据，准备诉诸法律。

以下为声明全文:

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关于徐毓女士坠楼事件的声明 6月5日晚，万达商管集团南京万达茂商管公司总经理徐毓女士不幸离世，对此我们深感痛心和无比惋惜，我们对逝者表示深切哀悼!对逝者家属表示深切慰问! 得知徐毓女士不幸离世的消息后，我们和家属一样焦急，急切想知道事情真相。商管集团高度重视，迅即派遣集团领导带队前往南京，慰问家属，并全力配合警方调查。我们一直在等待警方正式公布结果。在警方调查结果公布前，部分网络媒体恶意编造谣言抹黑万达，我们已经搜集相关证据，准备诉诸法律，严惩造谣者。徐毓女士是我集团的优秀管理者，工作勤奋敬业，恪尽职守，为南京万达茂开业做出卓越贡献。我们将全力做好各项善后事宜，给家属、员工和社会一个满意交代。愿逝者安息! 万达商管集团 2018年6月9日深圳:不交500万，你连摇号的资格都没有! 杭州:有人晕倒有人打架排1里长队无锡:1000多人在售楼处门外熬了3天2夜西安:长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢成都:5万人抢1千套房，还能有多疯狂?

地产圈有句话:生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。背后表现是，“高周转”形式已给地产人带来的无尽高压。

高周转:地产人的催命符

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据了解，徐毓是一位拥有丰厚经历的项目操盘手，而作为其职业生活最后一站的万达茂，六一才刚才开业，总投资150亿元，总体量120万方。

关于殒命缘由，之前网传一张爆料截图，指案发前一天徐密斯被公司总经理骂出会议室，现在已被内部辟谣。

但外界还是不由将此与地产行业的压力联络起来:生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。与高薪相伴的，往往是高压。

这让人想起了不久前宇宙级房企碧桂园被走漏的“制胜秘笈”:

关于碧桂园项目负责人，高周转的奖惩制度是:(地皮)摘牌即开工奖20万元，每推延1天，奖金递减1万，20天开工，奖金为0，第21天开工则罚款1万，逐天递减，40天开工，罚款20万元，假如第41天开工，免职。

关于设计职员，要求接到营销户型装备及计划要求后，当天内通宵出图。而无论是恒大、万科如许的千亿级大房企，还是中小房企，都奉行如许的高周转战略。

为了提高公司效益，前有碧桂园要求当天出计划稿，后有泰禾建议全部员工停止休假，进入超级加班形式，对于万达来说也莫过于此，其早在2004年就提出过“万达速率”:“18个月一座城，3-5天上一层”、平均每年超越15个新项目开工...

实际上，这种极度疯狂的“高周转”形式，是房企公开的机密。为什么房企把这种“高周转”形式看作望风披靡的法宝?

对于一家房企而言，拿地，建设，出售，再拿地是一个循环的流程，在这流程中，简直没有房企能够独立出资建设的，都需求银行，信贷公司等金融机构贷款。

在楼盘的出售流程中，除了支付生产本钱之外，还要支付高额的利息。因而工程周期越长，回款速率越慢，贷款部分的利息越大。相应的，取得的利润就越少。

地产行业资金本钱这么高，很多项目每耽搁一天便是一辆宝马扔海里，省出几天时间就等于省了几百上千万，这便是为什么全部房企都在夸大快快快!要用最快的速率建房。

而这种“高周转”的催命符，给地产人带来的是无尽的压力。

房企的“存亡时速”来了

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没有一种景象是孤立存在，事变都是环环相扣的。“房企增强周转急于套利，地产人工作高压”被诟病，表明确什么宏观风向标?

在以前几年融资宽松的背景下，房企“大跃进”，高调拿地王，现在过度去杠杆，房企融资难，房企暴利期间已经过去，整个行业的利润率都在广泛降低。而为了缓解现金流紧张，扩展利润规模，“高周转”天然更成了房企抵挡风险的最佳武器。

房企究竟在面临着什么样的“窘况”?

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2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，136家上市房企负债算计超越6.58万亿元，平均每家负债高达484亿元，这136家上市房企的平均负债率为79.1%，有35家资产负债率超越80%红线。

更大的利空是:2018、2019是开发商的大规模的还贷高峰期，2018年房企到期债权额度达3300亿，2019年到期债权到达4700亿，两年加起来一共到达8000亿。

5月28日，上交所信息披露，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日，该公司债项目就已经被中止过一次了。

这并不是地产业的个例，实际上，整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债的企业，要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!

谁来拯救开发商?

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想要从债务中成功解套，借新债还旧债的把戏玩不下去了，怎么办?

自然是找接盘侠来转移债务!对于开发商来说，自然要变着花样让你买房!

过去，是利润所需;当下，是生存所迫。因此，我们看到越来越多的房企在拼命促销，周转速度更加重要。

甚至如宇宙级房企碧桂园，还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号!也因此，地产普通从业者的压力越加沉重，南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。

但疯狂的“高周转”显然取得了成效。

过去，开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场，而现在，却靠政策配合下的饥饿营销，引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘!

杠杆不会凭空消失，只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动，究竟成效如何?

企业部门杠杆率为159%，比上年下降0.7个百分点，政府部门杠杆率为36.2%，比上年下降0.5个百分点，均出现2011年以来首次下降。

但唯一上升的就是住户部门杠杆率，为55.1%，比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款，2017年以来杠杆率上升明显。

与之对应的，显然是今年以来的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而，在他们做着炒房致富美梦的背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

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美联储六月加息步步紧逼，房贷利率势必会水涨船高。那么，当开发商凭借卖新房已经成功出货，当地方政府凭借去库存已经成功解套，那么你会如何呢?

对于广大买房者而言，你需要考虑的第一个问题是，在你没有还清贷款之前，房子的真正主人，其实是银行。那么，你能不能确保熬过这段苦日子，扛着高债务，最后顺利把所谓“房子升值“的钱装进自己的口袋。

第二个问题，在这轮债务大转移的过程中，不少城市房价离奇暴涨，那么当接盘过程宣告完成，那些房价高估的城市，必将被打回原形。

环京的惨痛教训已经告诉我们，从暴涨到暴跌，只需要几个月的时间! 若是你盲目追高、投机入场，那么就注定了被收割的命运。

毕竟，无论哪个时代，能赚钱的都是少数人而已。

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