买房的该行动么?听了这几条再决定! 近期楼市是“火爆”还是静悄悄?有人从

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近期楼市是“火爆”还是静悄悄?

有人从前几次的开盘数据看，说郑州楼市依然“火爆”，有人从近期房价并无“上涨”看，说楼市真的不如从前!

以郑州为例，前段儿相继约二十来个项目开盘，尽管有媒体数据、有微信群里的议论，但是，“新闻”、“热点”有人说“不新鲜”、有人说“总是这样……”

很多人认为，三、四线城市楼市依然保持着“一定热度”……

但是，不被长期看好似乎也是大家的“共识”……

看看郑州市场:一线城市各项数据下滑，作为二线城市的郑州楼市则表现的“波澜不惊”，并没有大起大落的那种起伏。卖多卖少先不说，单说价格，一年来几乎就没怎么变!

不信你看看“房天下”网上的走势图:

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近一年来，无论是一手房(绿色)还是二手房(红色)，价格近乎是一条直线!

再看看近两年的:

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两年的时间段儿，尽管一手房、二手房有些小波动，但总体也算是平缓。

由于大家都了解一手房数据是“控制”下的结果。“限价”下的备案使“高低结合”、“商品房与安置房结合”、“城核心与近郊结合”等等的“平均”数据看起来就非常平稳了。可二手房总归能反应市场的“真实”吧。

所以，这两年，可以说郑州楼市真的很“稳定”了。如果你去看过盘，价格怎样心里也一定有数。

问题是:2018已过将半，原来期待的“跌”并没来临。

从去年的一份“对2018年楼市预测”的调查发现，最大比例的人们把“跌”的可能定在了2018年第三季度!

预测是否正确有待于时间验证，但是，对于想买房的人来说，现在该不该开始行动?看看下面这几条再决定:

1、在哪儿买?

如果你生活、工作在郑州，就应该在郑州买，而不是去不熟悉的、被有些人鼓吹“有更高收益”的城市。除非你有其他的“企图”:比如天津出台人才政策、落户很容易。而你的孩子为了上个好学校想选择天津。即便是这样，也要认真对比，让自己不后悔。因为前年一个朋友去西安买了房，还是两套，现在出租，跑来跑去的让他很心塞……

很多的“诱惑”:

深圳“人才房”5~6折!

成都、重庆又涨价了!

长沙的价格不太高呀……

广州周边的是否可以考虑?

……、

如果你生活、工作在郑州，如果并无太多的资金，或者，你真的只有一、两套房……还是看看郑州吧。

郑州作为“新一线”城市，无论从发展还是从人口，房价降的可能性很小。很多“专家”预测将来房价或许翻倍(时间不好说)，姑且不管是否吹牛，但看好郑州的还是居多。

2、调控政策会放松?

当前，调控政策依然没有放松。尽管最近有些文件被有些人解读为“楼市要松绑”，但维持市场平稳是大基调。记住:“房子是用来住的”!

尽管“贸易战”下有人推测不久仍要回到“经济要靠房地产支撑”的老路上、政策或许要“松绑”，但长远眼光来看，“稳定发展”的大势是不会变的。管控依然会根据市场需求、各地经济发展和实际情况等而持续。所以，放弃幻想，该买就买吧。

3、刚需就别等了!

“刚需要买房”这句话从无数个专家或非专家的嘴里说出来过，应该是最有“共识”的论断。

不要被“租购同权”左右。同权是一种美好的愿望，指望租赁让孩子跟有房人的孩子上同样的学校，你想想要怎么才能实现呢?人家自己就住在学校周边，你刚租房搬过去一个月，学校空间有限，让谁上?!

4、再等等，指望降价?

你认可郑州的价格跌很多是不可能么吧。因为河南省毕竟有这么多人、郑州是这大省的“单核”，有这么多的“流入”……

或者，你认为第三季度或许会“少跌”、甚至“持平”，那就该去看看房子了!

因为，买房前一定给自己留出几个月的时间跑跑盘，看看哪些区是你想去的，哪些楼盘是意向的。

5、留出时间“挑三拣四”

郑州核心区的新盘并不多，对于很多认识到“减低投资风险”最好在成熟区域的人来说，远郊的未来更具不确定性。而近郊的能满足“能住、能转、能租”的房子也不是那么多了。虽然有，但好户型、好楼层也被被人挑差不多了。比如:原来推荐过的南三环附近的绿都澜湾，这一期的户型就没那么好。或者，有些开发商在“公示”的价格不变的情况下，“私底下”想着法子“捆绑”、提高首付等等……

另外，也有朋友因为犹豫而“错过”的经历:

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上面这几个项目我之前都推荐过，但看这每个盘的实际情况真不能像之前想象的那样了……好户型、好楼层真得看机会。所以，现在开始看房，也让自己有些“挑房”的时间。

个人意见，决定权在你!