厉害了!11万人才急剧涌入南京!徐州、盐城等城市房价正在赶人 365楼市江苏更值得信赖的楼市大号3月1

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365楼市

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江苏更值得信赖的楼市大号

3月1日，南京实施落户新政，40周岁以下且取得本科学历的毕业生等人才可以直接落户。这一政策，为南京的“宁聚计划

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”增加了一大优势。【详细落户新政】

随后，陆陆续续，武汉、西安等全国十几个城市加入抢人大战。在这场大中，南京招揽人才收获如何?

6月8日，南京市公布了《2018年1-5月我市新增就业参保大学生相关数据分析的情况报告》，1-5月份，南京吸引了11.3万外地大学生来宁就业。这些都是潜在的“新南京人”，或许有很多已经成为了“新南京人”。

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11.3万外地大学城来南京就业!

数据显示，学历型青年人才已成为拉动南京市新增就业的主体力量。1-5月新增就业参保大学生人数中，本科以上57432人，占总数41.22%，较去年同期有所增长，较今年1-4月也在提高，学历结构持续优化。

从来源地分布情况看，内地的31个省(市、自治区)已全覆盖，省内以盐城、淮安、徐州

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占比为最高;外省为安徽、河南、山东三省居前列

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。外地大学生来宁就业比例持续走高，已成为南京吸纳新增大学生就业的主力军。

从我们身边的同事以及朋友来看，省内的、在南京的外地人也是以盐城、淮安、徐州、连云港等苏北城市为主，是什么样的吸引力，让这些年轻人来南京发展?

在谈到南京的魅力之前，先来了解了解为什么三四线城市留着不住人?这就要说到房价了。

疯狂的三四线城市房价纷纷“破万”

下面是最新数据，6月南京周边二三线城市房价破万，让感受一下来自“老家”的暴击。

6月南京周边二三线城市房价

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总体均价

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热门区域均价

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第一梯队

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常州12851

14053

泰州

10253

13547南通11813

15781扬州

1199614211昆山12448

13750

无锡10000

12732芜湖10461

11565第二梯队

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镇江931810595徐州993611823淮安873210625连云港

833410970盐城

9073

12359第三梯队

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马鞍山63886909

△数据来源:安居客、365淘房

根据房价的不同，可以将这些城市分为3个梯队:

第一梯队:妥妥的万元大军

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提名城市:常州、泰州、南通、扬州、句容、昆山、无锡、芜湖

第二梯队:离破万就差临门一脚

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提名城市:镇江、徐州、淮安盐城、连云港等

第三梯队:投资、生活新选择

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提名城市:马鞍山

下面，就来详细看看“第二梯队”的代表人物。

徐州

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总体均价:9936元/㎡

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热门区域均价:11823元/㎡

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徐州素有“五省通衢”之称，是华东重要门户城市，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。这个人口足足有876.35万的城市，去年的GDP高达6606亿元。

徐州目前已有4个区平均房价破万

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，但是这是人口大市的整体水平，多数人还是可以承受。

淮安

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总体均价:8732元/㎡

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热门区域均价:10625元/㎡

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自进入2017年开始，淮安购房者的置业观念不断地被淮安楼市“刷新高度”，屡屡创下区域楼面价新高记录

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。很多准备买房的人都有这样的感叹:买不起的南京、回不去的淮安!

盐城

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总体均价:9073元/㎡

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热门区域均价:12359元/㎡

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盐城现在刚需房都在9000+，稍微地段好些的配套齐全些的，早就上万了，城中心、江景房基本都在15000-20000元/㎡。

从曲线图可以看出，盐城的房价的确跌了不少，但是在最近两个月又开始涨涨涨了

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连云港

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总体均价:8334元/㎡

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热门区域均价:10970元/㎡

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连云港，位于中国沿海中部，东濒黄海，是一座山、海、港、城相依相拥的城市。

之前有传闻说连云港的房价会一直跌，然而，中心城区海州区大部分楼盘最新成交价都纷纷破万了，预计年底房价还将突破12000元/㎡.……想要回连云港养老的我，看着这个数字，表示脑壳疼……

看着房价这么涨有点心慌

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“16年初买的房，单价7000不到，现在二手房1万2都买不到，打算过段时间再入手一套，这钱赚的太快了。”一位连云港的朋友告诉我，“买了房的，都希望房价再涨涨;没买房的，都要抱怨几句房价，最终还是要买房的。但看着房价这么涨，总觉得心里有点慌

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。”

徐州本地人:买不起房

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一位徐州的朋友感概:“徐州本地人想买一套房，都是一件非常艰难的事情了。争不过全款买房的外地人

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。”

作为房地产业内人士，最近也是经常听到徐州“全款优先”、“售罄”、“外地人坐着高铁来买房”

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的消息，徐州的楼市究竟怎么样?看看下面的数据，你能知道不少。

58次加推 42次售罄

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据365淘房数据中心统计显示:2018年徐州1-5月共加推58次，其中42次推盘宣告售罄

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。相较于2017年的上半年(1-5月加推86次，43次宣告售罄)的开盘数据来说，2018年虽然推盘次数不多，但“日光”的频率可谓相当之高了。

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比较市场的火热程度，2018年的楼市较2017年可以说是有过之而不及。在2017年年末的时候，东区某盘出现过在售楼处门口彻夜排队认筹的局面，2018年1月末同样也是东区的1盘，再现连夜认筹选房的场面，火热程度只增不减，多少人是在陪跑，多少刚需者伤透了心。

另外2018年尤其值得一提的是4、5两月的开盘，两个月共加推了34次，30次宣告售罄，将楼市上半年的楼市热潮推向了的顶峰。似乎，赶上月末开盘潮话，不说售罄都真的“不好意思了”。

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作为一个“外地人”，我被徐州这样的数据吓到了。

南京有着哪些魅力?

南京有着怎样的魅力?无论是从历史文化、产业、地铁等配套方面，作为省会的南京都具有着无可比拟的优势。

1、各大产业相继落户南京

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从各产业落户的区域，我们大体能看出南京的城市格局发展方向和重心:南北两头和河西!

根据南京的最新城市规划，主要发展区域是一主城三副城，三副城包括江北副城、东山副城及仙林副城

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。而在近几年南京城市基建投入、重大项目落户上，明显更多的是向南(江宁)和向北(江北)发展。虽然仙林也是副城之一，但是因为区域没有更多土地规划，发展相对成熟，也没有更多的产业人口流入，未来可想象空间有限。

河西，作为发展了十多年的新城区，明显是南京更愿意拿出来显示诚意并“招蜂引蝶”的区域，规划更高大上，高端人口相对聚集，所以不管是金融业还是互联网性质的产业，亦或是像洋河这样的实业，都愿意落户河西。

产业引进--人口流动--经济发展应该是一个良性闭环。

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但产业引进，带来的仅仅是劳动力和就业机会吗?南京政府费劲引进那么多产业过来，究竟为了什么?

产业引进带来的应该还有资本、税收和基础建设等各方面的提升，对人口流动、区域房价以及区域消费水平等都会带来影响，最终促进的是经济发展。

2、南京提出“米字型”高铁建设目标!辐射全国

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3月5日，南京市交通运输局召开对标找差创新实干会。南京将对标赶超，建设辐射全国的“米”字形高铁网络，构建公铁水空联运的交通运输体系。

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南京市交通运输局负责人

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表示，南京要强优势、补短板，全力争取实现高铁直连全国主要城市，形成南京衔接8个方向，辐射全国的“米”字形格局。

具体来说，就是要全力争取宁淮铁路、宁黄高铁

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进入国家规划并尽早开工，让南京衔接北京、连云港(青岛)、上海、杭州、黄山(福建)、安庆(南昌)、合肥(武汉)、郑州等8个方向更通达。

3、南京10条地铁将同时推进

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3月4日，“中国经营报”和“经济观察网”都报道了一个大消息:中国城市轨道交通建设突然出现了急刹车!但南京位列29个近期可以继续申报新项目的城市之列，可以继续申报新项目。

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目前，南京已运营的地铁有1、2、3、4、S1、S3、S8、S9等

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，今年，共有10条地铁将同时推进

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。

4、最重要的，“限价”下的福利

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众所周知，南京目前执行严格的“限价”政策，这也导致了，南京的新房价格持续走低，上面的图片就说明了一切。

这也是为什么河西南、江北核心区、燕子矶等多区域的房源上市，能吸引到众多购房者的原因。

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而且，随着南京对公积金贷款额度的提高，也让年轻人开心。我的一位老乡，在江宁买了房，自从公积金贷款额度提高之后，他说他和妻子两个人可以申请100万的公积金贷款额度，这样每个月的还款压力就小了很多。

限价下的福利盘、公积金贷款额度提高、公证处摇号

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等等，对于购房者来说，尤其是想在南京安家的刚需购房者来说，是很好的机会，越来越多的外地人将在南京置业购房，成为“新南京人”。

“北上广深压力太大，十八线小城市容不下我的才华

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”，现在的南京，越来越多的知名企业进驻，提供了更多的就业岗位。城市建设的发展和推进，也吸引着更多有梦想、最求更好生活的年轻人。

如果你是外地人，你愿意跟我一样，在南京安家吗?如果你有更多买房问题，:jijiejie003)，希望能给你提供帮助。

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