30万退出宅基地,你愿意吗?2018年农村土地政策重大转变!! 土地是农民的根本

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土地是农民的根本，但随着近几年农村产业的发展，不少人的收入不仅限于土地种植，所以农村不少地区会出现土地闲置的情况。国家针对这一情况，提出农民退出土地给予补偿的政策。那么，农民退出土地国家补偿多少钱？退出农村土地需要哪些条件？流程有哪些？下面小编就这些农村土地退出问题和您一一讲解。

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退出农村土地的方式有哪些？

农村土地退出主要有两种方式，一种是永久退出土地承包权，另一种是长期退出土地承包权。

顾名思义，永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地，将土地承包经营权交还给村社集体，这种方式一次性获得的补偿金额较多，但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。

由于不少农户并不想直接放弃自己的土地，所以不少农民采取“折中”方法，通过长期退出土地承包权方法，将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户，如转让一年、三年等。这种方式类似于土地流转，同时获得的补偿也相对较少。

30万退出宅基地，你愿意吗?？

老苏风险管理：不愿意，30万元能干啥？退出土地家乡就没有根了！

吃饱了饭困：我就愿意退出，现在农村种地也不如之前赚钱了，还不如拿钱去创业！

Actually619：哎，永久性退出钱给的太少了，我们农民卖了土地就没别的了，不能和城里人比。

Aan左左：我愿意退，但是我们这还没有实行这政策。

给夜空的炸鸡：自己种不挣钱，卖了不值钱，农民不容易！

乡村大叔搞养殖：农民不种地去城里咋生活，有退休金吗？

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从上述网友们的热评中也可以看出，对于农村土地退出大家都各有各有的想法。不少农村都存在着“手里有粮，心里不慌”的思想，还有不少农民觉得种地不赚钱不如那这些钱去创业。对于是否退出农村土地，大家可以根据自己的实际情况，不过看现在的土地价格，农村土地未来可能会更值钱。

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿，每个月按时领钱。

不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。

对于有偿退出农村土地补贴多少钱国家并没有明确规定，所以农民朋友们要多去当地政府咨询，以当地补偿价格为准。

农村土地退出需要哪些条件？

1.由于农村土地退出多为试点工作，农民们要先该地是否进行农村土地有偿退出政策；

2.农村土地有偿退出，一定要满足农民自愿原则。对于农村土地退出，国家是不进行强制要求的；

3.退出农村土地的农民要具有土地合法使用权，如果农民不满足土地合法使用权，不仅没有补偿还将面临土地被回收的情况；

4.退出农村土地的农民要具有稳定的住所和收入，这也是为了农民退出土地后的生活有所保障。

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农村土地退出流程有哪些？

1.农民自愿向当地村委会提出有偿土地退出；

2.村委会向申请人进行信息核实，满足有偿农村土地退出条件后向申请人户口本上的所有人征询意见，要全部统一后再进行下一步审核；

3.申请人和村集体，或者有土地流转意愿的农业大户进行议价，经村民集体大会同意后，签订合同协议，确实该农村土地有偿退出。

以下八种类型的宅基地有可能被收回：

以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权，甚至有可能被收回：

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一、闲置的宅基地

在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。

二、非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

三、五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。

四、宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。

五、一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。

六、城镇居民违规购买的农村宅基地

在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。

七、城镇居民通过继承所获得的宅基地

在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。

八、政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。

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以上就是小编整理的关于农村土地有偿退出的全部内容，退出还是不退出，这是一个艰难的选择。在此小编也想提醒下，由于目前有偿退出土地承包权的其他相关配套保障方案还不是很完善，对于退出后的养老问题，城市落户等问题都是需要退出者提前考虑的。由于每个人的实际情况不同，大家在决定是否退出的时候一定要做好利弊的权衡，同时也让土地发挥出其最大的价值。

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