金地万博项目面世 20万每平别墅传言中的广佛路径观点地产网从拿地之日起

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从拿地之日起，位于广州万博商圈的这宗总价18.7亿、土地面积仅2.17万平“迷你”地王就注定无法低调，同样无法避免全城关注的是地块主人——金地。

6月10日，金地集团位于广州南万博商圈顶豪项目金地壹粤府正式亮相，首期开放的有20套面积在205-280平米的别墅产品，同时启动高层洋房建面130-180平米三至四房147套。

事实上，2017年初，金地以超过3万的地价拿下该宗条件“苛刻”的地块时，市场就已预期到只有打造高附加值的产品才能取得理想回报的可能。10个月后，金地发布的地块规划也印证这一预测。

不过，此次传出的无论是销售单价还是总价，都令市场颇感意外。

据观点地产新媒体了解，有消息指出此次亮相的金地壹粤府总价在4000万每套起，单价预计在18-20万每平。

对此，金地广州相关人士对观点地产新媒体表示，“壹粤府的项目价格并未确定，市场上流传的总价与单价只是个别媒体的推算数字。”

单价20万别墅？

如果从总价上来看，在当下不乏百亿地块的城市土拍中，18.7亿并不足以引起过多关注。但由于土地面积小，加之配建大比例的安置房面积，这宗地一直被业内称为极具挑战性的“迷你”地王。

2017年1月13日，金地经过129轮“厮杀”，以18.7亿元总价，击败多家房企成功夺得地块。根据金地获得项目时的条件，除了配建5600平方米高级人才住宅以外，还需提供2.21万平方米的拆迁安置房，建成之后金地须把上述物业无偿移交广州市番禺区人民政府。

虽然总价不高，但扣除合计2.77万平方米的无偿配建面积，金地能够用于实现溢价的物业实际上仅仅包括2.62万平方米商地和2.93万平方米的宅地，楼面价也高达33660元/平方米。

在当时成交均价仅约2万/平峭的番禺，超过3万的楼面价不免令市场对地块的盈利可能产生疑虑。

根据金地去年11月公布的地块规划显示，地块一将被打造成为28层的写字楼，地块二则将建造一栋143米43层的超高层住宅、一栋16层的住宅以及20套3层别墅，同时设置一栋39层的保障房（包含拆迁安置房和人才住房）。

其中，可供推出市场销售的住宅一共167套，也就是此次正式亮相的147套洋房和20套别墅。

观点地产新媒体通过项目销售热线了解到，壹粤府的别墅总价在3000-4000万之间，洋房总价为800-1000万，单价则没有具体的数字。

不过，根据洋房建面在130-180平米推算，单价在6万元每平以上；按别墅建面205-280平米计算，单价则在15-18万每平左右。

事实上，在项目未推出之前，业内就预期项目单价的将高于周边的房价，有业内人士在接受观点地产新媒体采访时就指出，金地番禺万博项目“要卖到5万多元/平米才能实现盈亏平衡”。

然而，无论是4000万的总价还是15-18万每平的单价，显然大大超过市场的预期。

对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，这个价格相对乐观，虽然万博板块在番禺算是热门，但从整个广州市来说还是相对较弱，同样是3000万的总价，买家可能会更愿意倾向市中心的项目。

也有业内人士指出，“在广州限价的情况下，这个价格几乎不可能拿到预售证。”

此外，有了解过项目的客户对观点地产新媒体指出，无论从开间、间隔和设计，还是周边的自然景观，壹粤府并不能算是顶豪，只能说比入门级别的豪宅要好一点，项目整体的性价比不高。

不过，黄韬同时表示，今年广州的别墅产品相对火热，在这个大环境下也会有一定的带动作用，而且壹粤府别墅只有20套，数量不算大，不排除金地会慢慢出售，同时通过别墅产品带动洋房的销售。

有数据显示，今年以来，广州市中心多个区域出现一手别墅供不应求的现象，而有成交的三个中心区域中，以天河别墅网签价最高，为74024元/平米；紧随其后的是海珠区，网签价为43235元/平米；第三的则是近年豪宅聚集的白云区，网签价为38882元/平米。

值得一提的是，金地广州的相关人士在回应观点地产新媒体时却否认了20万单价的说法，并指出壹粤府项目的所有价格都未正式确定。

金地广佛发力

显然，20万单价为金地壹粤府引来了极大的关注，而壹粤府的正式亮相也透露出金地广佛的规模野心。

2017年，金地实现房地产销售金额约1403亿元，虽然华南区域的业绩贡献最大，不过，广佛的发展却一直处于低点，与之相比的，上海单座城市的销售就高达171.5亿元。

事实上，按照金地广佛公司想法，其目标是迅速在大广州进行规模扩张，短期内实现至少是在局部区域领先的市场地位和盈利能力，长远的发展目标是在规模、利润、专业水平等三方面领跑大广州，跻身大广州第一梯队。

而在6月2日举行的金地30周年庆典上，作为项目代表，广佛四大新盘就已组团亮相，并宣布于6月集中面世。

其中包括，广州市中心区域两大产品系列：顶豪项目金地·壹粤府和全面屏复墅项目金地·仰云，以及位于佛山的金地·艺境天成和金地·香山湖［学府］。

虽然2004年就已进入广州市场，但拿地难一直是金地难以在广佛扩大规模的症结。

据观点地产新媒体了解，得益于金地在拿地上的放权，2017年金地通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等方式，共斩获94宗土地，总投资额约1004亿元，新增总土地储备约1305万平方米，土地拓展收获颇丰。

按照董事长凌克的说法，“过去一年，金地参加土地拍卖、出让大概有几百次”。

不过，94宗地块中，来自广佛的却寥寥无几。

2017年年报显示，期内，金地一共在广州拿下2宗地块，佛山1宗。除了年初拿下番禺万博板块商住地块外，另一宗为8.34亿拿下的白云区华盛地块；此外，2017年9月13日，金地以8.58亿元夺得佛山三水商住地，这是金地时隔4年后再回佛山拿地。

从目前来看，壹粤府20万单价传言“造势”的意图更为明显，但在广佛逐渐示微之际，金地显然希望借这一项目吹响回归的号角。