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最近海南又出了一个新的调控政策：要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。直白一点就是开发商在价格备过案之后，六个月内都不能再涨价。关于这个调控政策能否给当地的楼市带来一定的作用，目前还不得而知，在没有到六个月之后谁也不好猜测。但是有专家认为就目前的楼市发展态势来看，这个六个月限价措施作用不是很大。

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其中的原因笔者之前已经说过，调控楼市稳定房价并不能单一通过“堵”，同时还要采用一些疏通的方式。如果不解决某些人的购房需求，任何限价都将是无用的。现在的楼市情况大家也都已经发现，即便调控政策怎么改变，摇号、限售亦或是提高贷款利率，最终房价依然是不断上涨，甚至大家的购房热情比以前更高了。

难道说这些调控的手段都没有作用吗？到底其中的问题出在了哪里？为什么开发商和炒房者的底气都那么足，丝毫不会担心房价下跌？或许最大的问题还是因为我们的经济发展离不开房地产业。

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开发商和炒房客之所以坚信房价不会下跌，就是因为他们对中国的经济发展了若指掌，甚至专家也说过，我们的房价一直都是呈上升姿态，即便等个20年依然会保持上涨，其中最大的原因就是我国的经济发展需要房地产业。

房地产业对城市经济发展的影响在三四线及以下的城市表现尤为明显，因为这些城市缺乏其他产业的支撑，再加上大多城市本身都没有多产业发展的条件。但是房地产业不一样，只要有人口，那么就会有住房需求，那就可以支撑起来房地产业的发展。

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对于一二线城市虽然说房地产业的影响相对三四线城市会小一些，并且其本身也有一定的经济基础，发展其他产业相对更容易一些；但是同时也正是因为这些原因它吸引了更多的人口，购房需求也就更大，所以这些一二线城市的楼市想不火都难。除此之外，高考上名牌大学更加容易也是导致楼市火热的原因之一，比如前段时间天津的人才开放所达到的巨大效果就是因为这个。

所以综合而言，高考和户籍、教育资源都互相关联，而这些最终还是和房产离不开关系。所以只要这些因素不改变，那么想让这些城市的房价降下来基本上是不太可能的。相反的因为马太效应，这些一二线城市的楼市还会越来越火热。

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我们都知道，房价过高对于国家的经济发展是有一定制约的，目前我们也正在逐渐的实行经济发展多元化摆脱对房地产的依赖。或许达到理想的目标还有很长的路要走，但是不管怎么样，我们依然要坚信房价稳定是大趋势，房住不炒也会真正的落实。