我们不谈房价 6月11日起

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6月11日起，华牛财经将陆续发布全国近400座城市的房价指数和预期指数，并对其进行逐一点评。

本指数不以具体的价格来衡量房地产的价值体系，主要的统计分析维度分为经济、政策、人口等方面，具体包括：

城市人口、近期规划人口、远期规划人口、进口净流出/净流入情况

商业聚集情况、财富聚集情况、人均储蓄情况

房地产开发政策、土地供应情况、棚改情况、房地产库存情况

国家政策、建设规划

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一线及新一线城市房价指数

对未来房价系数的判断中，我们认为二线和部分强三线将拉近与一线城市的距离，五线及部分弱四线将不可避免的陷入停滞。国家的区域协调发展战略让中西部收益颇多，国家资金和政策的支持是中西部的一些核心城市未来快速成长的动力。由于本指数不考虑价格情况，所以货币发行、CPI、汇率、通胀情况和信贷情况对未来预期判断是绝缘的。但是这也是剥茧抽丝，把复杂的房地产投资模式变得简单的方式之一。我们仅考虑城市房价汇率指数，从而判断出以参照物为锚的情况下，各城市的发展情况。

我们认为，无论货币发行、量化宽松亦或是印钞速度如何，房地产投资的相对价值是不变的，虽然房地产的绝对价值，也即是以人民币为计价的实时房价，在不断的变化，但是房地产本身的价值，却是可以通过一个固定的锚来恒定的。这也是本指数创立的初衷。

与其他媒体不同，我们不会出现具体的价格预测，也不会出现简单的涨跌预测，因为价格和涨跌受到各种环境变量的影响太大。对于房地产投资者来说，价格因素是影响购买决策的重要因素，当我们设定价值锚，就足以挖掘未来潜在的机会。