买得起房的不多了，抢房潮过后，能买房还有多少？过去的楼市

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过去的楼市，有钱可以买大户型，没钱也可以选择小户型，一二线城市买房虽然困难，但三四线城市生活成本低,只要有份稳定的工作，努力工作，买房难度不大，房价涨幅也在可以接受的范围。

但是15年之后，楼市的画风就变了，三四线城市过万的均价，让不少人突然发现，此前自己爱理不理的小城市也让人高攀不起了。过去相对便宜的老破小被人争抢，限价的新房也成了万人摇号争抢的对象。整个市场充满着钱多房少的味道，这让很多人心里都有疑问：楼市现在的状况，还能持续多久，买的起房的到底还有多少？

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限价摇号从根本来说，已经成为是一场炒房者的盛宴，当然了，新房便宜一大截，谁都想占这个便宜，于是刚需凑足首付参与摇号，一个一个项目下来，发现中签率太低了，为什么？你想想几百套房，数万个购房者摇号，中签的概率低于百分之一。于是刚需头疼了，认为买得起房的还很多，再不买房，以后更买不起。

其实，限价造成的抢房潮和刚需完全没有任何关系，一些人看到新房限价，价格便宜一大截，手里没钱又想买房怎么办？马上就想到三种方法：

将自己手里的二手房售出；

办理转贷，此前的房贷没还完的部分，但是增值的部分可以去银行办理这项业务套现，然后继续参与摇号买房；

将名下的房产办理抵押，随即将资金再次购房。

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所以，很多人摇身一变就成了刚需参与摇号，这些都是伪刚需。之前我们说过，全国人均净存款已经下降到2万元，一方面全国房贷总额在增加，另一方面收入增长太慢。从这两方面来看，楼市目前抢购房源的人，只是利用了大量杠杆来参与买房。

如果不利用这些方式来买房，这部分群体要想拿出首付来，并不容易，因为此前的楼市上涨已经掏空了所有人的腰包。房价一涨，房租跟着涨，物价也会水涨船高。

很多开发商的楼盘本来销售状况不佳，借着限价房子一抢而空，赚钱的是开发商，而抢房的人买房的初衷也是赚钱。

但这样的楼盘不仅达不到赚钱的目的，而且未来可能成为"沉睡的楼盘"，无法售出，所以抢到房的这些人不一定是楼市的赢家，抢到不一定就能赚到。

除此之外，刚需目前是不必跟风摇号抢房的，国家调控限价的目的是什么？不是加剧市场房源紧张，这是因为租赁市场在发展，所有新增租赁房源是个庞大的数字，集体用地租赁住房和开发商自持房全部纳入58同城安选房源或升级成为品牌公寓，房租就会下降，房价也会回落，直到回到限价的水平，那么这些人抢了也没用，房价直接被设置了封顶线，还怎么涨？

所以，当前的楼市，买的起房的到底还有多少？还能持续多久?大家心里就清楚了。当然，如有更好的看法和意见，欢迎参与讨论。