买二手房时这5大猫腻一定要识破买过二手房的人都知道

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买过二手房的人都知道，二手房的交易过程不同于新房那么简单，从开始看房，到慢慢了解市场行情，然后看中满意的房子，买卖双方经过谈判价格，最后买卖双方互相让步达到最后成交的目的，整个过程像相亲说媒一样。二手房的水是很深的。其中有些约定俗成的行业规矩，你一定要知道。今天笔者跟大家谈下二手房买卖中的常见猫腻。

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猫腻1、屋内物品归属不明

在二手房交易时，购房者都会进行实地考察，看到二手房的家具家电、装修等都觉得不错，然后就草率签约了。等到入住后才发现，原房东把全部物品都搬走了，只留下了一堆垃圾。

所以，购房者一定要在合同中约定家具家电等物品的归属，以及房屋原有装饰的完整，以免入住时要重新装修。

猫腻2、装修奢华迷人眼

还有装修，明明房子只有60平，由于房子装修得那么好，看上去却有100平，所以装修过好的房子，您也要注意了，这可能就是专门设计的陷阱。

如果没有面积上的差能不能买呢？买个精装修的，直接入住，省时省力，岂不是一件美事？我给您说，别人装修的再好，也是前几年的装修风格，并且你也根本把控不了材料的质量和环保性能，以及施工工艺的优劣。所以自己的事情还是自己做主为好。根据自己喜欢的风格去挑选装修材料。

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猫腻3、签订阴阳合同

众所周知，二手房在交易时需要缴纳一定的税费，而有些中介为了逃避税费，往往会怂恿购房者签订阴阳合同。殊不知，这样做看似可合理避税，其实存在很大风险，一是损害了国家利益，二是阴阳合同不受法律保护，自然也就无法保障购房者的权益。

猫腻4、未经全部产权共有人同意

在房产市场中，不少二手房都有多位产权共有人，而有些卖方在未经全部产权共有人同意的情况下，就擅自出售房屋，这种情况下，即便签订了购房合同，也是无效的。

所以，购房者买房时一定要查看房产证原件，确定房屋产权。如果房屋有多位产权共有人，签约时一定要全部都到场，并在合同上签名字。

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猫腻5、谎称结清各项费用

买二手房时，购房者往往只关注了房屋问题，忽视了一系列生活费用，比如水电气费、物业费，虽然这些费用与房款相比不值一提，但这是原则问题，而且，如果原房东长时间未结清费用，那么也是一笔不小的支出！

建议大家买二手房一定要找个专业的中介人员。专业人士对房屋产权性质有更清晰的了解，对交税纳税的计算更加精准，可以更清楚的把控规避交易中的风险，不会侵害到购房者的利益。

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