租赁政策系列 | 专题三：住房租赁公共服务平台解析随着试点城市的租赁政策密集落地

点击蓝字可查看前序专题详情

专题一：由顶层设计看租赁市场的未来发展趋势

专题二：金融利好，重磅“节流”

随着试点城市的租赁政策密集落地，各地租赁平台也陆续试运行。

2018

年

月

日上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。本

篇文章我们将介绍试运行中的上海住房租赁公共服务平台，并分析平台的实质功能与未来影响。

上海住房租赁公共服务平台页面图

目前，平台已经初见雏形。功能上，平台已经实现实名认证、房源发布、合同网签等基本功能，并提供公积金支付房租申请、居住缴费、维修申报等线上便民服务。房源上，平台目前每日提供房源接近

万套，房源类型主要有经纪机构房源、代理经租房源和个人发布房源。未来，国企的新建转化的

万套租赁住宅也将纳入平台的房源体系。

国企新建转化租赁住房房源图

从房源的准入环节来看，信用良好的租赁企业允许跳过房源审核环节。

租赁企业发布房源要经过两个步骤。首先，企业要到所在区房屋行政主管部门备案，再申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台的操作权限；备案认证取得权限之后，经营主体还必须通过房源核验后，才可在租赁平台上申请发布房源信息。

值得关注的是，对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的租赁企业，政府允许其跳过房源审核环节，直接通过数据接口方式批量上传房源信息，即时对外发布。

从租房交易环节来看，交易平台尚不完善。

目前该平台交易环节尚存两大不足。

1、房源筛选界面不够人性化。

平台

房源无法按照租金高低或者面积大小进行排序。在选择房源区域时，仅能筛选房源的所属行政区，而不能精细到地铁站。

2、选取房源后跳转回中介网站完成交易。

平台仅

仅提供房源信息，不能一站式完成全部租房流程。

住房租赁公共服务平台租房流程图

虽然交易平台尚不完善，但与中介类租赁平台相比，政府设立的租赁平台有两大核心优势。

1、国企新建转化的租赁住房房源未来仅在该平台发布。

2、该平台还提供许多租赁衍生服务。

租户既可以在平台上进行网上维修申报、公积金支付房租申请，还可以直接在平台上完成租金、水电费、网费、物业费等居住缴费。

分析师认为，平

台的实质功能是规范租赁市场，解决目前市场中权利纠纷、虚假信息、租金哄抬三大问题：

第一，承租人的权利难以保障。

合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。租赁平台统一租赁合同规范，明确保障出租人和承租人双方权益。此外，网签租赁合同备案信息不仅提供租赁行为证据，还为承租人办理居住证、申请居住证积分提供居住证明。“租售同权”等权利保障政策也将通过平台维护与实施。

第二，市场信息不透明。

平台提供租金查询功能，租房者可在平台上直接获取真实、有效的房源信息。租赁信息也将与银行、教育、公积金等部门对接，承租人可以在线上更便捷地完成公共服务的手续申请。这些共享的信息数据未来将建立起有效的租赁信用体系。信用良好的租户或将免除押金。以信用评价为纽带建立起租赁双方的约束关系将构建一个更有信用的租赁市场。

第三，租金易受哄抬上涨。

政府需要市场的租金“定价权”，或将通过平台的房源准入环节严格控制租金。平台将及时发布住房租赁市场实际成交租金水平，让租金更透明公开化，并根据市场租金水平合理约定租金。

中介平台未来将受冲击，租赁公共服务平台或成为租户首要入口

虽然目前政府设立的租赁公共服务平台对行业的影响力有限，对整个市场的规范作用不明显，但未来平台的影响力会不断

加强。平台中房源成交数量决定了平台的影响力。一旦

2019

年大规模国企房源入市时，平台将真正具备话语权。届时，其他中介网站或受到冲击，住房租赁公共服务平台很有可能会成为租户的首要入口，政府可以平台化管理整个租赁市场。

自身平台的作用也逐渐被行业看中，大规模国企通过自身的平台建设，在政府部门指导下，正同步着手建立一个统一的代理经租市场信息化平台。以上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方为例，既是租赁住房的房源平台，也是运营、服务、管理平台，重点将构建形成“

3+8

”智能服务管理体系，即：租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务客户端，以及房屋资金、客户信息、商户消费、服务资源、合同认证、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。

TIPS

图文版权均属于上海克而瑞，转载请予以注明。

今日头条、

网易新闻、

淘宝头条、天天快报

等媒体将对该内容进行联合发布。同时，您也可在

各大热门置业论坛

搜索到相关内容。

如需了解更多排行榜、品牌推广事宜，可致电

021-60867767

。