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开发商套路深？签订购房合同需多留个心眼！。开发商|心眼|套路|购房合同|购房者|购房|签订---

买房子是一件大事，对于很多刚需族来说，买房子既是一种投资也是一种赌博。何出此言呢，如果你是小白，你就会遇到“买房凭感觉、涨价凭运气。”

在买房子的时候，签订购房合同是重要的一个环节，在签订购房合同时销售人员会跟你说：“这是我市规定的统一模板合同，大家都是一个样子，内容都一样，不用看什么的。”也许抱着这种“既然一样的合同，大家都签订了，我也就签订”的心态，你就匆匆忙忙钱掉了不知所云的购房合同，事后连自己签的合同是什么内容都不知道。其实《商品房买卖合同》是一个套路很深的合同。

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一、《商品房买卖合同》猫腻多

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不一定是当地统一的模板。开发商有专门的律师团队，对于各种合同本着利己、靠近法律边缘的最大原则，拟定《合同》，当然了这些合同是经过千锤百炼的，基本不存在法律问题，最多的就是钻了法律的空子，杜撰出各种对开发商百利而无一害，对购房者各种要求和限制的条款。

如果这种合同出现问题会有什么后果呢？举个例子，如果这种合同出现问题，购房过程中引起了买房者的维权甚至于开发商法庭较量，开发商一般会采取各种“不怕花钱”的方式摆平事情，这种钱当然不是给维权的购房者了。有一句话叫做“开发商宁愿花500万元去摆平这件事，也不愿意花10万元赔偿购房者

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。”其中缘由大家都很清楚。

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二、这个合同，一字之差，让你赔偿30万元

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在签订购房合同之前，销售顾问会各种手法让你先交一个“定金”，当然了有的销售顾问说的是“认筹金”“意向金”等。在交这笔钱之前，职业顾问会跟你说，这笔钱只是让你定下这套房子，如果你考虑不再购买，是可以退还你的“意向金”的。不管是“定金”，还是“认筹金”“意向金”，最后很多销售都会让你签订一个《购房定金合同···》，美其名曰，为了保证你的房子不会被抢走。签订这个合同，是绑牢购房者的第一环节，也是最重要的一个环节。

在这里要注意的一点是“定金”和“订金”的区别，二者虽然存在一字之差，但却相差万里。定金是付款之后你必须购房这套房子，如果你不购买，钱是不会退还给你的，订金是一种预付款，如果不购买房子可以退换。更多的是开发商一般会在《定金合同》约定，如果违约的话，开发商自己的额违约责任是万分之几/月，而购房者违约责任是万分之几/日，一字之差，违约责任就相差了30倍左右

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，如果定金1万元，算算你的违约可能达到30万元。

就是这种合同的“文字游戏”套路，不管是“定金”“订金”还是“万分之几/日”“万分之几/月”，都是对购房者极大的不利。

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购房签订合同时要瞪大眼睛。

三、开发商话里有话

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我们说“开发商说的话，不可不信，；但信以为真，你就太天真了。

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”说的就是开发商一般对购房者说的话我们要55开，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要购房者自己琢磨了。例如：开发商说“房子差不多都出售了。”这句话一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；开发商在售楼部公布的“楼盘房源表”，一般是为了迷惑购房者，制作的假表。如果你真的相信这些东西，那就可能上当，因为有的房子存在问题确实卖不掉，而开发商做的各种假象让你信以为真，不是购房老手看不出来。

除了这以上的一些陷阱，我们在购买房子的时候还是要多留意，因为稍不留意，就吃大亏了！

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买房签合同流程购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者可在房产局查看真实性。

二、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价kkzy201517的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

三、公摊面积的计算：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。

四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

七、合同主体不明确

有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。签约时一定要要弄明白跟谁签，否则合同就是废纸一张。

八、开发商提供的补充协议让签字

补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。

九、处理结果不明确

合同中某些条款看起来是有利于购房者的，但实际上确实开发商最好的托词。例如，合同规定在什么时候做什么事，而且是必须的语气，但并没有说明如果没有完成，会有怎样处理。

　购房合同中的“小九九“远远不止这些!总之大家在签合同时一定要多留几个心眼，以免日后麻烦不断!

购房合同查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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购房合同查询步骤：

1、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。

2、官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、提交你的查询申请。

如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

广州购房合同备案查询，这些需要我们本人去查询的。较后，购房一定要确认好购买的房子是否有“一房二卖”的情况。

看完这些，是否对你一些帮助呢？