大炮又来了:任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞;部分二手房单 1、任志强最新言论

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1、任志强最新言论，房地产行业还有很大需求

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6月9日，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上，知名地产大咖任志强出现在厦门，带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。下面我们就综合来自(、莫老爷)来看看任大炮又有哪些最新言论。

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和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满，将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景，厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。对于厦门，任志强似乎情有独钟。早在2012年，任志强到访厦门，就表示高度看好厦门。如今，任志强对厦门楼市的看好，再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展，和三亚一样，厦门承接着天南地北的人群，受到全国人民的青睐。

开篇:10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声)，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

观点一:固定资产投资下降

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任志强:

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投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

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观点二:房地产行业还有很大需求

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任志强:

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随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

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那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

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反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前面临的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

观点三:信平均房价，你就输了

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任志强:

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以平均数调控房价会造成失真。多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。平均房价容易操作，你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全G价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

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观点四:要感谢买房的人

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2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。国家经济的方方面面都离不开房地产。买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。

总结

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2、部分二手房源单价逼近2万的西客站片区还缺什么?

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近些年以来，济南东城像CBD-奥体片区、汉峪金谷--刘志远片区，雪山片区、唐冶片区的发展一直是很快的，东城的发展一直受到很多朋友的关注。而作为济南城西翼的西客站片区近些年也是追赶上了济南大发展的火车。近日，第一线团队和济南日报集团的朋友一起赶往西客站片区进行了实地调研，从现场感受，西客站片区变化还是很大的。下面就来看看第一线在西客站片区的调研情况:

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西客站片区作为济南西城重点发展突破的新城，目前片区内在售的住宅项目不是很多。通过驱车现场看，目前在西客站西北方向，在高铁围合区内，蓝城开发的杨柳春风项目正磨刀霍霍准备上市;而在宜家西部的润华西棠甲第项目以及靠近经十西路的金科城小区也还有部分新房源。

第一年团队和朋友们驱车走在西客站片区的道路上，切实感受到西客站片区的人流密集程度相比于过去是明显增加的。过去西客站片区被称为睡城，而随着片区很多住宅小区的交付使用，不断增加的人口数量也让片区越来越充满活力。通过现场调研和朋友们的交谈来看，如果要分析目前西客站片区相比于东城还有哪些弱势?那么排在第一名的问题可能就是缺少集中的大型商业购物、餐饮中心。就像同行日报集团的朋友提到，他们住在西客站片区，目前感受到西客站缺少一些类似东部高新区万达广场一样的商业购物、餐饮中心。目前在西客站想就近去大型超市购物消费还不是很方便，并且目前西客站片区大部分餐饮饭店都位于住宅楼的底部，由于去年济南清查底商干餐饮店，目前西客站片区的餐饮业发展是停滞不前的，片区缺少一些能够聚集人气的像模像样的餐饮饭店。

而第一线通过驱车也时实际调研了品去早期开发的一些住宅小区像礼乐佳苑、兴福佳苑、演马佳苑、大金新苑、济水上苑、恒大雅苑、翡翠华庭、中建锦绣城、龙湖名景台、海亮艺术华府、大尧风华盛景、报业文苑、绿地爱丽舍公馆等也有居民部分入住。通过调研发现，这些小区大部分已经有相当比例的业主入住。人流的增多对于片区的商业、餐饮等消费需求也是在不断在增加的。很多在西客站的朋友讲，如果片区能引进像东部美莲广场、雨滴广场等中小型餐饮消费中心也是很不错的。

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通过实地现场来看，目前西客站片区商业服务住宅类产品还是比较缺乏的，目前在西客站片区大部分居民外出餐饮主要靠住宅小区下面的底商。目前片区能够成规模供应餐饮服务业的商服产品不是很多。从现场来看，目前西客站片区为数不多的在售商业服务类项目有龙湖新壹街。

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龙湖新壹街项目规划4栋独立商住房源，项目目前在售的主力为35㎡起临街餐饮旺铺，该MINI铺面积小巧。龙湖新壹街产品的容积率很低，只有1.3，这部分低密度商服产品独立存在于明景台小区住宅之外，不受济南清查底商干餐饮等规定的限制。

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龙湖新壹街项目独立于龙湖明景台小区外部，项目整体楼高只有四五层，其中一层是可用于做餐饮的商业用房，二三层是可用于居住的公寓，并以4.5米层高的loft公寓为主，另有少量平层公寓，这种楼上铺的产品在济南尚属于首家。目前该项目部分地块住宅产品已被整栋出售，据说是被所购买业主用来开发经营酒店和旅馆。目前新壹街项目还剩下部分楼栋单元临街35㎡起商铺在售。项目附近有恒大御峰、演马佳苑、鑫苑世家公馆、济水上苑龙湖水晶郦城等小区，如果未来该项目能打造几个知名餐饮酒店，相信片区也将会逐渐聚集起新的人气，成为西客站片区商业服务业发展的一个亮点。

而对于西客站片区的居民来说，目前教育问题也一直是受到片区居民关注的头等问题。在2017年以来，槐荫区政府陆续批示新增了3所学校，从槐荫区政府公示的学校信息来看，像新增的恒新小学为恒大翡翠华庭配建学校;新增的西城实验初级中学，是龙湖名景台、恒大御峰等配套的初中;在西客站安置三区，还配建了一所培新小学。随着片区学校的不断增加，西客站片区的教育资源紧张问题也将逐渐得到解决。

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虽然西客站片区目前还存在部分硬件设施不完善的问题，但是随着未来济南国际医学科学中心、齐鲁医科大学等大项目的开工建设，西客站片区的发展将会提速。目前，第一线从槐荫区政府公布的消息来看，济南国际医学中心宏观层面的各项规划设计已经全面展开，年内可望基本完成;综合交通、市政基础设施、生态景观、地下空间等专项规划也将率先启动，各片区控制性规划同步进行优化调整;部分重要工程和重大项目设计将很快具备实施条件，预计2018年下半年将会有进区项目启动建设。

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根据第一线从多渠道得到的信息来看，目前在西客站片区，除了国际医学中心项目，其它像停滞5年的恒大国际金融中心，迪卡侬、省科技馆新馆、齐鲁大道北延等重大项目也已经破土动工，轨道交通R1、R2线等项目顺利推进。在2018年，槐荫区将充分发挥“侨梦苑”、西部新城、工业园区等优势载体，力促投资200余亿元、主体高度518米的恒大国际金融中心项目加快推进，全面提升齐鲁之门等68个在建项目建设进度，积极推动国网山东送变电生产基地等19个新建项目开工，确保新建项目早开工、在建项目快建设、竣工项目早达。在当下济南城市拓展的大背景之下，西客站片区的发展受到了不少朋友的关注，片区未来也将成为济南城市发展的重要一级。