[购房问答]同一套房源3个月总跌50万要抄底吗? 同一套房源3个月时间总价跌了50万

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同一套房源3个月时间总价跌了50万，要抄底吗?

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【问】吴大大大灵:3月初陪朋友看房，翔安的美地雅登，当时房东报价不肯让步，最近听朋友说那套房子还在中介挂着，总价却跌了50万，不知道现在适不适合抄底，还是说再等等看?

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【答】你说的美地雅登同一套房源3个月时间总价下跌近50万，这个现象其实也很普遍。依托去年火爆的行情，美地雅登的单价相比2016年年底出现了3000-5000元/㎡不等的涨幅，此番下调只能说二手房市场正在逐步回归理性。这种情况目前在岛外不少片区都有出现，像集美新城也有出现部分小区价格回调的现象。

对于目前这个市场行情，我认为还可以再等等看，现在入手的话在价格上不一定有优势，除非说看中的房源很多人有意向，不然建议再观望一段时间看看具体的市场走势。

纯投资，万科城与旭日海湾哪个更好?

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【问】寅寅Merry:老师，您好!手上有买个小二房的首付款，是买新阳万科或海沧旭日海湾的二房，做纯投资好?请赐教!谢谢

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【答】万科城在马銮湾边缘地带，未来借助新城利好的辐射，升值预期也会水涨船高，只是现阶段片区整体配套还比较匮乏，虽然一手房价格被炒至“高位”，但二手房市场价格还是比较理性的，因此短期内投资万科城想要套现获利的可能性比较小;旭日海湾则刚好相反，该楼盘位于海沧南部新城，不管是教育、生活、休闲各方面配套都已经成熟完善，未来还有地铁2号线利好加持，因此入手该楼盘不仅升值前景可期，未来转手也方便。

综上所述，中短期内(3-5年内)想要实现收益最大化，不妨选择旭日海湾，如能接受较长的投资周期(5年以上)，海沧万科城也是可以的。

软件园二期上班自住兼投资买哪好?

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【问】鱼鱼儿游:?老师，请问首付80万左右可以买哪里的单身公寓?自住兼投资，目前在软件园二期上班。

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【答】从自住兼投资，且你在软件园二期上班的情况考虑，如果考虑自住多一些，软件园二期周边的soho可以考虑，比如软件园西门外的世茂soho，品质不错，要求首付也在你的预算范围内。其它并没有符合你预算的纯住宅，可推荐单身公寓。

如果你有自驾车，且不嫌弃岛外的话，我很推荐集美泉水湾的单身公寓，它目前总价可能只超出你预算一点点，这边的单身公寓整体品质很不错，升值空间个人认为也非常好。从这里自驾到软件园东门，亲测25分钟以内(不堵车情况下)。

6万/平，特房山水新座能买吗?

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【问】 wsisi90544:湖里万达对面的山水特房新座怎么样?现在报价一平都6万多，还能买吗?

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【答】特房山水新座这个楼盘总体还是不错的，仙岳路金山路交汇出现比较便利，然后对面就是万达广场，生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂，时常会有臭味飘出，这个比较影响生活品质。至于说现在项目报价6万多还能不买吗?我觉得主要是为了居住需求的话，价位符合自己心理预期以及接受能力的，早买早好，但是如果是想投资的话，那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。

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