二手房交易在放款过程中，是否会发生违约风险？现在买二手房是一个趋势

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现在买二手房是一个趋势，好多人不知道二手房到什么时候终结，自己买完房把户过到自己名下，是不是就没变数了，作为一个首次买房的人确实有所担心，今天咱们来谈一谈贷款总是担心自己的贷款随时可能出现变化。

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银行何时放款。由于此时买卖双方无法决定放款时间，因此如若合同有约定何时卖方收到全部款项，那么买方就会有违约风险。

那么，贷款一般银行会看申请人的哪些资格呢?

1、一般贷款审核贷款人的收入证明，这里一般会让你的开的收入证明覆盖到月供的2倍。

2、银行现在还会看打卡工资的银行流水。

3、征信报告很重要，这里银行主演看个人贷款的一个履行情况。

特别说明，以上的第一点，银行会减去现在的负债，这里也很好理解，就是确保你有还款能力。

那么，什么情况下这个贷款就妥妥的了呢?

1、商业贷款，商业贷款面签的时候就会把借款合同一块签了，所以在面签完了以后，现在一般是7到10个工作日就出批贷函，只要在批贷函的有效期内把户过完，然后把房本拿去做完抵押就没有什么事了，剩下就是银行的事情了。

2、公积金贷款，公积金贷款里边特别注意一下，在面签的时候，公积金管理中心是不给签借款合同的，在过完户以后再去签借款合同，这里如果过完户客户拖着不去签借款合同，业主是永远拿不到贷款的那部分钱。

小小金融表示，二手房贷款很复杂，建议购买二手房的朋友，一定要选择正规中介公司去办理，一不小心，你的折扣，你的贷款额度就会有变化。

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