在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的? 大多数的人在觉得买房前总会思考很多

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大多数的人在觉得买房前总会思考很多问题，比如怎么选取户型，地段，周边环境该怎么考察、甚至会由于现在买房到底划不划算等等乱七八糟但又不失礼貌的想法。但是小小金融想跟你您说的是:其实在考虑这些“怎么买”的问题之前我们更应该关注“买不买”和“能不能”买的问题上。

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买不买?

很多人都认为想买房子了那就买吧，考虑这个问题很多余了，但是其实很多人对这个问题并没有考虑清楚。比如小编有一朋友之前想买一个商住两用房，可细细闻起来发现他对商住两用房的情况了解的并不多，因此本来是想着“怎么买房”后来变成了“该不该买房”的问题。

到底该不该买呢?

1、如果你是土豪，别买;如果是工薪族，买!

虽然大多数城市都实行的租售同权的政策，可是目前中国的楼市租售比很低，对于有钱人来说，他们有着更多元化的投资渠道，大可以用买房的钱用来做其他投资，获得的收益肯定远远超过同样租房子的房租。此外，买房需要占用的资金量太大，并且变现不够灵活，而且，目前房价也过了疯狂暴涨的阶段了，所以，买房对于土豪着太说并不是一个非常好的投资渠道。

但是对于工薪阶层来说，很多人并没有太多的投资渠道，所以通过买房，一方面能够解决住的需求，另一方面也可以通过房价的上涨来抵抗通货膨胀。

2、小城市别买，大城市买

这里说的小城市别买指的是，如果自己的老家有住的房子，或者不打算回老家工作，但目前幕府有房子住的，那就没有必要买了。因为在小城市，房子很难租出去，所以买来不住的话，房子基本就是闲置在那里，等于浪费了买房子钱所能获得的生活舒适享受。

其实同样的道理，也可以类比前段时间硕大三四线城市房子的话题。所以，到底要不要买这样的房子，大家心里都该有本帐。

此外，由于地方政府过度依赖土地财政，导致很多小城市土地供应过多，房子供过于求，在这种情况下，房价上涨的速度会很慢。等到将来如果在工作的城市要买房的时，又由于不是第一套房，所需要出去的额外成本(比如契税、利率优惠等)，这也是要在原来的房子的收益里减去的。

3、商住两用的别买，普通住宅买

倒也不是说商住两用的真不能买，只是买之前要了解商住两用房的优缺点。商住两用房其实是一些限购城市的畸形产物。买这类房子可以不用被限购，但是这类防止还有很多缺点，买之前一定要考虑清楚。商住两用房劣势如下:

1)不能落户;

2)土地使用年限段。工业用地50年，商业用地40年。并且根据法律规定，土地续期的时候，住宅用地是“自动续期”;

3)贷款比例地，最高50%，贷款年限短，最多10年;

4)水电气物业。商住两用房的水电一个明确的规定，所以接入什么水电主要看开发商的实力。接入的水电有可能是商用水电-贵!并且通常没有天然气，物业费也贵。

5)物业管理问题。商用的邻居可能会比较吵，进出人员复杂;

6)再卖不容易出手。税高首付高，买的人自然也就少了。

小小金融编辑|扒叔