临沂房地产市场现状根据规划

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根据规划，未来三年临沂市本级的住宅用地供应将达到900公顷(13500亩)，2017-2021年规划为1500公顷(22500亩)，也就是说2020、2021年，两年计划供应9000亩。以下是临沂房地产市场现状的详细分析。

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通过对临沂房地产市场现状的详细分析得知2016年1-8月房地产开发完成投资226.9亿元，同比下降3.7%，较上月累计增速下降了0.8个百分点。从房屋用途看，住宅类完成投资165.1亿元，同比下降了5.1%，占全部投资的72.8%。其中，90-140平方米投资116.1亿元，同比增长3%，占全部投资的70.3%;90平方米以下同比下降29%，144平方米以上同比下降13.1%。商业营业用房41.5亿元，同比下降1.3%，占全部投资的18.3%。

市场现状

全市土地总面积为1718992.74公顷 (25784891.1亩)，占全省土地总面积的10.93%。境内西部、北部为山区，东部为丘陵区。中南部为平原。山地面积313855.00公顷(4707825.0亩)，占全市总面积的18%;丘陵为758812.00公顷(11382180.0亩)占全市总面积的44%;平原洼地46341.00公顷(96915115.0亩)，占全市总面积的38%。土壤类型可分为:棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五类，十一个亚类。其中，棕壤面积615625.5公顷(9234382.5亩)，占土壤总面积的14.2%;褐土5 03586.70公顷(75535800.5亩)占33.7%;潮土242955.30公顷(3644329.5亩)，占16.3%;砂姜土81217.80公顷(1218267.0亩)，占5.4%;水稻土51261.4公顷(768921.0亩)，占3.4%。

商品房销售保持稳步增长。2016年1-8月全市商品房销售面积546.8万平方米，增长16%，增速较上月累计下降2.8个百分点;商品房销售额235.2亿元，增长19.2%，增速较上月累计下降0.2个百分点。其中，8月当月销售面积85.2万平方米，同比增长1.3%，比上月销售面积增加了3.7万平方米;当月销售额36亿元，同比提高23.2%，比上月销售额增加了1.4亿元。1-8月全市商品房单位面积销售均价4302元/㎡，同比增加142元/㎡。

从房屋用途结构看，住宅销售保持快速增长，商业营业用房销售大幅回落。住宅销售面积483.3万平方米，同比增长18.2%，占销售总面积的88.4%，其中，90平方米及以下销售面积34万平方米，同比下降30%，占住宅的6.2%;90-144平方米销售面积352.8万平方米，同比增长27.6%，占住宅的73%，144平方米以上面积85万平方米，同比增长11.9%，占住宅的17.6%。商业营业用房销售面积28.7万平方米，同比下降28.1%，占销售总面积的5.2%。

从房屋性质看，期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积中现房销售面积74.1万平方米，下降19.2%，占全部销售面积的13.5%;期房销售面积472.7万平方米，增长24.6%。

库存继续平稳下降。今年以来待售面积逐月平稳下降,截止8月末，全市待售面积为301.4万平方米，比上年末、一季度、上半年分别下降了46.5、31.8 、15.3万平方米，同比增长9.6%，增速比上年末、一季度、上半年分别下降了20.8、8.2 、1.2个百分点。分类型来看，住宅待售面积同比下降，商业营业用房同比增长。住宅类待售面积153.9万平方米，比上年末、一季度、上半年分别降低了45.3、 23.3、13.7万平方米;同比下降22.4%，增速比上年末、一季度、上半年分别降低32.4、10.1、11.6个百分点。商业营业用房待售面积为92.5万平方米，比去年年末增加了0.6万平方米，同比增长23.3%。全市房地产消化周期为4.4个月比去年年底减少0.3个月。

2017年临沂市房地产开发投资完成407.6亿元，商品房销售额552.7亿元。

2017年临沂市房地产开发投资完成407.6亿元、增长8.8%;新开工面积1280.5万平方米、同比增长51.5%。商品房销售面积1159.4万平方米、增长14.5%;商品房销售额552.7亿元、增长26.9%。

2017年1月23日，临沂市统计局发布了2017年临沂市经济社会发展统计公报。初步核算并经省统计局审核，全市实现生产总值4345.39亿元，增长7.9%。

2017年，全市各级在市委、市政府的坚强领导下，遵循五大发展理念，适应指引新常态，按照"走在前列"的目标定位，统筹推进改革发展稳定各项工作，全市经济社会呈现出提质增效、稳中向好的基本态势。初步核算并经省统计局审核，全市实现生产总值4345.39亿元，增长7.9%。其中，名列前茅产业增加值362.71亿元，增长3.8%;第2产业增加值1884.25亿元，增长6%;第三产业增加值2098.43亿元，增长10.5%。三次产业增加值占比为8.3:43.4:48.3，第三产业所占比重同比提高0.9个百分点。

通过对临沂房地产市场现状的详细分析得知通对临沂房地产市场现状分析得知目前看来，临沂房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面:一方面是投资需求增大;另一方面，市场非常小。目前看来，有调控政策出现。再者，从市场变化看，该市场不具备可持续性。以上便是笔者对临沂房地产市场现状的详细分析了。