未来房价到底是上升还是下降，这三点已经决定了楼市现在周围已经没有人相信房价会下降了

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未来房价到底是上升还是下降，这三点已经决定了楼市。房价|未来|下降|房产税|一线城市|楼市---

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现在周围已经没有人相信房价会下降了，这是因为此前盼望房价下降的人吃了大亏。现在这部分人有些愤怒，只要说房价下降，就是阻止自己发财，也认为楼市下降就是痴人说梦，天方夜谭而已。

最近各地楼市抢房摇号，一些人就说：看吧，买房还有很多，房价还得涨。但楼市不能盲目乐观，新房限价遭遇抢购的背后是有套利的空间，但是反过来一看，二手房却没人买，成交不断下滑，这充分说明市场钱已经不多，真正买房的也不多。

并且任何时期我们都相信有机遇也有危机，楼市也一样，表面火热的背后同样危机从从，不相信房价会下降的人，未来三年可能会在楼市"吃大亏"，为什么这么说呢？

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此前城市租客就曾坦言，中国最大的问题就是楼市的问题。也想了很多的解决办法，但都没有达到应有的效果。

去年某一流院校的专家也提出了一项报告：全国人口增速会持续下滑15年左右，空置率水平将达到25%左右，人均住房面积将创历史新高，购房人口不断下降，待售房产越来越多，供需平衡彻底被打破，楼市将开启长期稳中有降的局面。

有些人不相信房价会降，源于楼市只有回升才能获利，通过买房赚到钱的，大有人在，这部分人根本不愿意看到房产价值缩水，并且过去二十年房子持续的上涨，也没有发生过大的回落风险，所以，房子根本不会降这句话，深入人心。甚至开发商也跟着叫嚣，宁愿炸掉，也不愿意降价。

那么房价回升到底还能持续多久呢？我们先来看看下面这三个问题。

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一，房产税到底有没有用？

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大家都知道，房产税对于一线城市效果不是特别明显，但是对于二线及以下城市绝对有很大的作用。一线城市，能够吸引全国的人口流入，就算有房产税出台，降房价的效果也不太明显，但是二线以下的城市，房产税就能提高房产持有成本，抑制房价上升空间。前不久房产专家论坛会，一些专家认为，未来大部分城市是没有太多价值的，人口决定了一切，租也租不掉，卖也不好卖，还要面临房产税，房价肯定会下降的，所以刚需不用担心。

二，租购并举有没有用？

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过去重视购房，现在发展租赁，只有房租降低，刚需不急着买房，那么市场自然就冷下来了。所以，租购并举对楼市会产生深远的影响，开发商自持房集体用地租赁房全部纳入58同城安选房源或者升级之后成为品牌公寓，等房租一降低，房价自然回落。

三．共有产权有没有用？

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共有产权是楼市的主要方向，很多刚需没有意识到共有产权有多好。换句话说，买房有国家帮你付一半的钱，你买还是不买？因为刚需买房一般都是拿来自住，共不共有产权都一样，反正也不会出售。所以，通过共有产权解决住房问题，刚需不需要购房商品房，商品房房价何去何从，相信不用多说。房子拿来住的这句话，也就不再是一句空话。

综上所述，不相信房价会下降的人，未来三年可能会在楼市"吃大亏"，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。