放开“二胎”也难阻人口暴跌! 楼市最大危机来了, 房价大跌已定?

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1月18日国家统计局发布的数据,2017年中国出生人口1723万人,同比减少63万人;人口出生率为12.43‰,同比下降0.52‰。另一组数据显示,2017年中国60岁以上人口占总人口比例提高至17.3%。

新生儿数量在呈下滑态势,老龄化进程却在加剧,中国的人口正走向两个极端。此数据一出,很多专家都傻眼了,因为和预料的完全不同,今年是中国全面放开“二胎”政策的第二年,要知道很多专家都预测今年我国将迎来“生育高峰年”,谁料想和预测的数值相比(2017年中国出生人口最低预测为2023.2万),实际出生人口比这个数字少了整整200万,简直可以称为是人口暴跌!独立经济学家马光远直指,在放开二孩政策的效果,以及出生人口的预测上,中国的专家错得离谱。

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很多人可能疑惑,为什么全面放开“二胎”了很多人却不愿意生了呢?听了下面这个故事,你大概就明白了其中道理。

和我一起长大的发小早已成家立业,但依然和父母住在一起,夫妻俩现在有一个儿子。前两年他就一直有再生一个孩子的打算,用他的话说最好是生个女儿,因为他特别喜欢女孩。但是两年年过去了,前两天在一起吃饭,说到这事,他说不打算要了。原因是现在这一个感觉都养不起,上幼儿园的开销不比自己当年上大学花得少,而且眼看要上小学了,现在还没有着落呢,好的学校都有学区要求,县城好点的学校没有三五万都进不去。最可恨的是县城的房价今年涨了近一倍,原来三四千的房子,眼看着就飙升到七八千,现在真拿不出那么多钱买学区房,再生一个,开销等于加倍,实在不敢要了。

虽然发小没说,但我知道,他们考虑的更大的问题是,万一再生一个男孩就意味着未来还要再多买一套房,必须得为他们的将来打算。但是现实是面对如此高企的房价,他们确确实实从犹豫不决到开始怕了。

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我想这是中国三四线城市大多数家庭的真实写照,有的或许好一些,可能受拆迁等影响有不止一套房,但身上大都背负着巨额债务,全家年收入也不过10万左右,去掉日常开销和人情世故礼金等,一年也剩不了多少,父母已经年迈,自己的收入也顶多算中等水平,多一个孩子对一个家庭来说整体生活水平都有很大影响。而如果是在北上广深等一线城市,很多人迫于压力连婚都不想结了,更别说生孩子。多生一个孩子的代价就更加昂贵了,尤其是教育、医疗等方面的成本相较于三四线城市又岂是成倍增加呢。

因此,马光远呼吁到,当下中国最严重的问题不是人口爆炸,不是经济下滑,而是人口悬崖,未来每年出生人口将出现明显的下滑。这个问题必须重视。他甚至建议直接彻底废除计划生育政策,来对抗下滑的人口数量。

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人口的暴跌,势必会将势能传导到房地产上去,房价还能撑得住吗?

另一个数据更能说明情况,中国社科院数据表明,2022年中国18-44岁人口将减少3000万。房地产要想继续保持增长,必须要有人口红利。参考国外,基本人口出生率一旦开始下降,这种趋势就很难逆转了。城市化水平高了,想叫大家生都难了,日本就是最好的例子。

安居客首席分析师张波认为,从人口数量变化来看,2007年中国30-45岁主力购房群体数量达到峰值,此后一路下滑,以2018年为起点,未来十年这部分购房实力人口比例还会继续下降,必将带来住房需求整体萎缩。

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未来房价下跌大局已定。在市场经济,影响商品价格的最大因素就是需求量,当需求量急速下跌的时候,商品价格势必会出现下跌,这是最浅显的道理。尤其是近一年来房地产日益趋严的调控包围下,房价已经有了明显的降温;加之,M2增速创历史新低,这个支撑房价上涨的最大基本面也已经不复往日。

不仅如此,还有居民高负债、高杠杆的现实。中国绝大多数家庭超过80%以上的资产都在房子上,结果是钱少了,债多了,劳动收入增加却不明显!这对于普通人来说意味着极高的债务风险。假如未来发生个什么突发情况,例如疾病、失业等等紧急事件,那么个人破产的情况恐怕就可能成为现实。银监会领导已经表明,未来要着力降低企业负债率,抑制居民部门杠杆率。

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这些方面都是过去房地产高速发展后带来的并发症,如今要把这些基本面统统改变,试问房价还有哪些基本面支撑其上涨呢?

未来,房价整体会呈下跌趋势,已经不可避免。但是也不能一概而论地说所有城市的房价都会下跌。因为不同城市对人口的吸聚力存在差异,即便全国人口数量下滑,也不代表热点城市人口下滑,更不代表热点城市购房需求会大幅减少,毕竟产业发展,提供就业岗位才是城市化进程的根本,是吸引大批劳动力涌入的源头。对于一些人口净流出、产业稀疏的城市,房价该如何走已经非常清楚。

文章来源于-八卦岁月