一手住宅成交会上升，楼市又不跌的也只有香港！我们从从购房的动机来看

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一手住宅成交会上升，楼市又不跌的也只有香港！。住宅|成交|香港|丽春|楼市|湖墅---

我们从从购房的动机来看，投资客是主动的，而很多刚需族则是被动的，他们被不断上涨的高房价裹挟，本来可以先攒钱，等能力达到后再买房，但现实并不允许，没有人可以完全逃脱世俗，也没有人可以只顾自己，繁衍婚嫁也成为老百姓需要房子的直观体现。

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于是，我们看到，近几年居民负债率不断攀升，这意味着越来越多的人通过银行贷款购房，而且贷款占购房资金的比例在上升。虽然对刚需族来讲，购房过程是痛苦的，但在痛苦过后，上涨的房价让很多人又感觉到自己“赚到了”。正是这种预期，让越来越多人相信，中国的房价不可能暴跌，至少过去20年就是这样。

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今天我们谈论的主角，不是北上广深西安武汉成都郑州合肥，而是有小资买房也仅买30平的香港，这句话的潜台词就是“贵的离谱！”

记得2013年去的香港，在旅游大巴上看到香港的房子怎么这么破，甚至比很多城市铁路旁边的房子还破。在从太平山下来的时候，导游介绍沿途的房子说“在香港买的起30平房子的人就算是小资，有钱人也就买70平，富豪也在不超过200平，”大巴上的我确实是吃惊的，在路过郭富城家的房子时，导游只给我们看，有人问了一嘴“这一栋都是郭富城的吧，”导游扑哧一笑说“怎么可能整栋都是，他还买不起，能买的起整栋的也就李嘉诚了。”

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你可以想象当时大巴游客吃惊的表情和被如此之高的房价颠覆的价值观，5年过去了，香港的房价没降，也就是大家说的没有最贵，只有更贵。香港的房子为什么那么贵？问题老套而又敏感，笔者没什么可回避的，亦无玄谈，而是扎扎实实列出了几条理由，这些理由你似乎早有感觉但又不愿或不敢承认。

原因是香港发展商提供一手及二手按揭，而且只要一成或两成的首付就能买房。这些发展商房贷不涉及银行审批，由发展商旗下财务机构自主决定，所以比较具有弹性，即使买家须出示入息证明，但很多时候豁免了入息审查，更有个别楼盘可免入息证明。

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但这也变成一个陷阱。

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发展商一般为一按二按提供初期利息优惠，前两至三年的按息较低，或贴近市场按息水平，优惠期后的息率回升至最优惠利率(目前约5.25)左右水平。

以一个售价600万元单位为例，85%一按即510万元，也就是首付只需90万。前3年利率P-2%(目前约3厘)，月供21502元，三十年供款的总利息是264万。3年后利率优惠完结，如最优惠利率不变(即5.25)，月供会升至24102元，三十年供款的总利息是为503.8万。如果未来香港加息1.5厘，那供款利率将由原本不足3厘，上升至6.75厘，利率升近超过一倍，三十年供款的总利息是680.8万。但买家实力非常参次不齐。

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所以读者不难理解，为什么香港人抢一手的房，而不是二手。原因是发展商随了简单及高成数的房贷之外，基本上新房已经包括了装修，且更不用经纪佣金及律师费等。所以吸引了很多年轻及实力不强的买房客购买，只要一手房不减价，二手房的参考指标是跟权重去编制，而忽略了成交量。

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而北京呢，显然二手房要比一手房要贵，而且交易程序繁琐，资格限制丝毫不减，绝大多数年轻人还是跑去拍号买新房。近两年，北京楼市上的90㎡以下小三房产品大有欣欣向荣之势，逐步抢占刚需市场。据数据统计，拥有此类产品的项目，除了早期的招商都会中心、花荣理想国，瀛海府之外，最近的新品中具有代表性的就是，位于北京昌平区沙河镇，距离地铁昌平线沙河站约800米的中海丽春湖墅。

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细细看来不难发现，这些楼盘几乎全部位于北京的五环之间。究其原因，这样的区域分布与主城区居高不下的房价不无关系，90㎡以下小三房可以缩减房产总价，从而提升楼盘产品的竞争力。

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同时值得一提的是，这些产品全部“系出名门”，均由大牌房企打造，开发商品质有保障，产品自然也更受欢迎。中海丽春湖墅就是昌平区为数不多拥有88㎡小三房的楼盘，这也成为了项目的明星户型之一，受到众多意向昌平购房者的垂青。

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而且在北京这个北方大都市中，水资源成为了极为珍贵的自然财富，高楼林立的城市中，让身心可以回归自然的去处成为了多数人的向往。丽春湖墅南侧临水大宅尽览3500亩丽春湖广袤湖景，东侧景观大宅遍观园区五重园林，270度的三面采光通风，将大自然的旖旎风光揽入室内，享受四季交替的自然之美。

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同时本次中海丽春湖墅均为南北通透，对位工整，明厨明卫，独立观景餐厅，阳台、飘窗、设备平台赠送（赠送比例约11%），对于购房者来说是个入手的好消息！