任志强又“开炮了”：依然看好楼市，房地产市场根本不用担心！了解任志强的都知道

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了解任志强的都知道，20年来一直坚持看多中国楼市，在房产圈子是公认的敢说大实话的人，同时也是最能忽悠的人，在任志强的嘴里，没有什么不能说和不敢说的，只要是他认为这件事情没有错，他都必须讲出来，所以任志强每每发声都会伴随惊人言论的出现，比如“宁愿把房子炸掉，也不房价下跌”，“历史证明房价永远都是上涨”，“中国房地产至少还有20年的黄金期，房价真正下降要等到2030年”等等，根本不在乎别人对他如何评价。当年房地产“三剑客”声讨任志强，称任志强“狂妄至极，满嘴放炮”，从此任志强也就有了“任大炮”这个外号。

6月9日，任志强在厦门人民会堂由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上又开炮了，除了看好厦门外，任志强还表达了目前对房地产市场的看法，演讲中金句频发，干货满满，也是将整场的一个活动推向了高潮，笔者挑几个重点跟大家分享一下。

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城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

最近这段时间各地区为了引进人才，频频从房产上面做文章引来不少关注，对此，任志强有他自己的看法，他说：“发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。”任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上。”

任志强认为，中国经济能否持续的快速发展，城市绿化率的发张将是一个重要的推手，同时，各地区的人才政策加速了城市化率的进程，比如武汉、西安等城市因为人才政策的实施，大大的提高了城市人口的流入速度，而人口战略将会是未来房展方向的一个基础。

现场有人提问任志强，“未来十年房地产市场怎么样？”

任志强认为，不管怎么样，城市化进程都是无法抵挡的。就房地产发展来看，未来的市场根本不用担心。现在可能会有一大部分人对政策变化而担心，事实上，政策的变化不如人口上的变化，而人口变化最大就是独居户。目前我国的独居人口已经高达7500万人，这其中老人大约占3500万人，另外一部分是80、90、00后，00后，随着时间的推移，他们未来将不会再跟自己的父母住在一起，哪怕是一个人他也要单独一个人出去住，虽然中国在计算户籍人口时候，从表面上看已经满足一家一套房，但是你要是把独居户口算上的话，我们的房产还远远不够，这似乎也打脸了某些专家说的“中国房子够40亿人居住”。

如果按照北欧40%的独居率来计算的话，未来中国将产生25000万的独居户，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，大家自己算算都能算出来，未来的市场需求只会越来越大。

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任志强预测房地产税征收可能性很小

对此，任志强通过数据分析认为：根据2011年城市家庭住房私有率显示，最高收入户为90.7%，高收入户为90%，低收入户为84.5%，最低收入户为78.8%，从数据不难看出，两极之间的差距不是很大，并没有人们眼中想象的那么大，只能说低收入的和最低收入的住的房子条件可能差一些，如果房产税要开征，那意味着最不管是最高收入的还是最低收入的，都要交税，那大家不得造反。同时任志强还认为目前的税已经很高了。

演讲结束现场提问环节，有人提问说最近准备买房子，但是前前后后犹豫了一年了，主要是因为现在的调控政策也严，利率也比以前高了，现在适合刚需出手买房吗？

任志强回答：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。

（主持人：这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊！）

任志强：谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。

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任志强在开场白时说：10多年之前就有朋友问我“现在要不要买房？”，那个时候听了我的购房建议的朋友现在都发财了（现场都是掌声和笑声），但是，一直到现在，还是有一些人追着我问“现在要不要买房？”我觉得我现在不能再回答他们了，让他们自己去想就好！