再等等房价会下跌吗?如果这3项政策出台，房价真的要扛不住了? 从2016年930新政敞开此轮调控算起

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再等等房价会下跌吗?如果这3项政策出台，房价真的要扛不住了?。政策|下跌|出台|房地产税|房地产|不住|房价---

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从2016年930新政敞开此轮调控算起，楼市调控现已持续一年半多了。从调控的规模来看，当时楼市调控从一二线城市向三四线城市逐渐深化，因城施策下，针对房价上涨较显着，楼市热度较高的城市逐渐完成加码;从调控的办法来看，限售、限价成为新参加调控大军的城市的首要办法，摇号购房则成为首要热点城市的调控办法。此外，各地针对方针缝隙的细化办法也在不断出台。

总而言之，2018年3月份以来，全国楼市调控的脚步越来越密布，住建部也持续发声楼市调控不动摇。不过，在全国首要城市房价涨幅回落的情况下，张望良久的购房者并未等来房价下跌所带来的购房压力的减轻。所以，假如要完成房价进一步的实质性下跌，还需求哪些方针出台呢?下面的这些办法若逐个出台，房价或许真的要扛不住了。

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榜首，箭在弦上的房地产税

房地产税，真的能够看作是楼市调控中的一匹“狼”，由于喊了很多年“狼来了”，可依旧迟迟没有出台。2017年11月份，备受关注的房地产税初次发布了征收准则，即“立法先行、充分授权、分步推动”，这也让我们遍及以为房地产税现已越来越近了。当然，我们最关怀的是房地产税征收对房价所带来的影响，关于这一点其实有很大的争议，不少人以为房地产税对房价的影响甚微，其实笔者倒不这么见得。

一方面，当时安稳楼市的呼声很高，房价趋稳才是大势所趋，而房地产税对持有环节进行纳税必然影响购房者心思预期，完全能够成为调控房价的重要手法之一，假如再合作其他办法跟进，或许会取得不错的作用;另一方面，土地总之在减少，土地财务早晚会走到止境，而房地产税征收被遍及以为是土地财务的代替者，这也是大势所趋。

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第二，具有杀伤力的空置税

许多人以为，空置税是比房产税更狠的招数。近来，针对长时间以来房价过高问题，我国香港区域拟针对一手房进行空置税征收，引起广泛热议。望文生义，空置税就是对空置的房子收取一定量的税收。很多人可能以为，我花自己的钱买自己的房子，你管我用来做什么?为什么要争我的税?笔者以为，合理的住宅需求方针当然会支撑，可是你为了投机炒房，扰乱商场那就是你的不对。

据统计，现在我国房子空置率约25%，一旦征收空置税，能够让多套住宅具有者要么卖掉要么租掉，完成住宅资源的充分利用，一起添加持有环节的税收，能够有效按捺投机需求。当然，空置税征收面临不少问题，比方怎么界定鸿沟就是个难题，房子空个一年半载要不要征收?炒房者会不会钻方针缝隙?潘石屹曾多次表示主张征收空置税。5月份，社科院发布了房地产蓝皮书，其中就主张用空置税代替房产税。笔者以为，空置税只需针对不是用来自己自住、长时间空置的住宅具有者课以重税必定会有成效。

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第三，日渐老练的租借商场

关于租借商场的开展，现在有3个方面:榜首，上线官方租借效劳渠道。上一年9月份，上海等13个城市成为租借的试点城市。现在，已有10个城市上线政府住宅租借效劳渠道;第二，敞开只租不售模式。租借方针大力推动以来，各地都加大了租借土地供应，比方南京提出2018年确保租借供地到达30%以上。上海、郑州等城市也都添加了自我克制份额。第三，提供金融方针支撑，比方5月南京与3家银行签约，未来5年将取得至少3000亿开展租借商场。笔者以为，这是很要害的一点，在当时楼市闹“钱荒”的情况下，加大对租借商场的支撑，重要性就显而易见了。

当时，租借已成为住宅方针要害词，未来租借的开展关于平衡需求，安稳房价具有重要作用。不过，笔者以为，在较长一段时间内，买房依旧是群众干流挑选，承受新事物总需求一个进程，这既是现实情况决议的，也是长时间传统思维的影响，不可能一会儿就调整过来。因而，真实承受租房需求购房观念逐渐转变。笔者以为，这个进程的完成需求满意以下2个要素:榜首，投机炒房离场，房子回归寓居本质属性，房价完成平稳运转;第二，租购同权真实落实，有老练的法律法规保证。